Immobilien-Papst Michael Voigtländer: „Der Markt ist in einer Schockstarre“

Jahrelang kannten die Immobilienmärkte in Deutschland nur eine
Richtung: nach oben. Niedrige Zinsen erleichterten den Hauskauf,
was wiederum Nachfrage und Preise anheizte. Nun, da die
Zentralbanken die Zinsen anheben, ist das vorbei. Der Boom ebbt
ab, und auch die Preise für Wohnungen und Häuser gehen erstmals
wieder zurück. „Der Markt ist in einer Schockstarre“, sagt
Michael Voigtländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft, einer
der führenden Immobilienexperten in Deutschland, im Podcast „Die
Stunde Null”. „Die Rahmenbedingungen haben sich innerhalb kurzer
Zeit verschlechtert.“ Allein im zweiten Halbjahr 2022 kam es zu
einem Preisverfall zwischen vier und acht Prozent. Die große
Frage lautet: Sind das jetzt Einstiegspreise – für alle, die
nicht zu viel Fremdkapital aufnehmen müssen? Nach Ansicht
Voigtländers hängt das stark davon ab, wo und in welchem Segment
die Käuferin oder der Käufer sucht: „Es werden deutlich mehr
Immobilien älteren Baujahrs angeboten. Da gibt es durchaus
Einstiegsmöglichkeiten.“ Doch gerade da lauern auch Risiken, da
bei Gebäuden mit niedriger Energieeffizienz erhebliche
Investitionen hinzukommen. „Im letzten Jahrzehnt war es fast
egal, welche Wohnimmobilie man gekauft hat. Die haben alle
irgendwie einen Wertzuwachs erfahren“, sagt Voigtländer. „In
diesem Jahrzehnt sieht das anders aus. Da kann ein Investment
auch mal kräftig schief gehen.“ // Weitere Themen: Der Zank um
das Gebäudeenergiegesetz +++


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