#79: Bestellerprinzip | Warum Mieter für Mietwohnungen trotzdem Maklerprovision zahlen müssten?

Das neue Bestellerprinzip bei der Maklerprovision in
Österreich ist seit dem 1. Juli 2023 in Kraft. Es betrifft
ausschließlich Mietverträge und ermöglicht Vermietern, viel Geld
zu sparen. Das Prinzip besagt, dass Makler nur von demjenigen
eine Provision verlangen dürfen, der sie zuerst mit der
Vermittlung des Mietvertrages beauftragt hat. Dies wird als
"Erstauftraggeberprinzip" bezeichnet. Kaufverträge und
Gewerbeimmobilien sind nicht betroffen.

Ein Szenario verdeutlicht dies: Ein Vermieter beauftragt einen
Makler, um eine leerstehende Wohnung zu vermieten. Der Makler
inseriert die Wohnung und interessierte Mieter kontaktieren ihn.
Diejenigen, die den Makler kontaktieren und sich von ihm beraten
lassen, sind sogenannte "Zweitauftraggeber". Der Makler prüft die
potenziellen Mieter und leitet die Mietanbote an den Vermieter
weiter. In diesem Fall trägt der Vermieter die Provision.

Ein anderes Szenario ist, wenn du selbst eine Wohnung suchst und
einen Makler beauftragst. Hier bist du der Erstauftraggeber und
musst die Provision zahlen, wenn der Makler eine passende Wohnung
findet.

Das Bestellerprinzip wurde durch das Maklergesetz-Änderungsgesetz
in §17a eingeführt. Es gibt jedoch scheinbar Möglichkeiten, das
Prinzip zu umgehen. Makler könnten beispielsweise eine
vermeintlich attraktive Wohnung anbieten, die aber bereits
vergeben ist. Dann schlagen sie vor, eine vergleichbare Wohnung
zu finden und verlangen dafür eine Provision. In solchen
Situationen ist Vorsicht geboten.

Viel Spaß bei diesem neuen JusProfi Podcast

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Ich bin kein Anwalt und die Informationen und Meinungen, die in
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#bestellerprinzip #immobilienrecht


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