Steigende Zinsen, unkalkulierbare Kosten: Ist der Traum vom Eigenheim damit ausgeträumt?

Die Zinsen für Immobilienkredite steigen, die Baukosten ebenfalls.
Ob sich ein Immobilienkauf jetzt noch lohnt – und wer ihn sich nun
überhaupt noch leisten kann. In den vergangenen Jahren boomte der
Immobilienmarkt in Deutschland. Noch im vierten Quartal 2021 legten
laut Statistischem Bundesamt die Preise für Wohnimmobilien mit 12,2
Prozent so kräftig zu wie seit dem Jahr 2000 nicht mehr. Doch der
Traum vom Hauskauf könnte bald schon zum Albtraum werden – denn der
deutsche Immobilienmarkt steht womöglich vor einer Zeitenwende. Zum
einen steigen die Zinsen für Immobilienkredite wieder an, zum
anderen treiben Rohstoffengpässe die Baupreise in die Höhe.
Gleichzeitig werden auch die Klimaauflagen bei Neubauten immer
strenger. Vor allem für Privatpersonen sind damit die Risiken bei
einem Kauf größer geworden. Schon jetzt macht sich das am Markt
bemerkbar. Experten des Immobilen-Investmenthauses Savills haben
berechnet, dass im Mai 2022 weniger als halb so viele Wohnhäuser in
Deutschland verkauft wurden wie im Durchschnitt der letzten fünf
Jahre. „Seit Jahren wird zu wenig gebaut“, erklärt
Handelsblatt-Immobilienexpertin Kerstin Leitel. „Nach Schätzungen
von Politik und Bauwirtschaft müssten jährlich 350.000 bis 400.000
Wohnungen gebaut werden. 2021 wurden aber lediglich 290.000
Wohnungen fertiggestellt.“ Deshalb, sagt Leitel, fänden viele
Menschen derzeit keine Wohnung – weder zum Kauf noch zur Miete. Was
bedeutet all das für die Zukunft des deutschen Immobilienmarkts?
Worauf müssen sich Käufer jetzt einstellen, wenn sie ein Haus oder
eine Wohnung erwerben wollen? Und wer kann sich unter diesen
Voraussetzungen überhaupt noch eine Immobilie leisten? Darüber
spricht Host Tobias Gürtler in dieser Folge von „Handelsblatt
Today“ mit Kerstin Leitel. Die Handelsblatt-Immobilienexpertin hat
zusammen mit einem Team die aktuelle Lage am deutschen
Immobilienmarkt untersucht und Trendviertel identifiziert.
„Mittlerweile muss genau hingesehen werden, wo sich der Kauf noch
lohnt“, sagt sie. *** Exklusives Angebot für Handelsblatt
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