Christian Kuppig: Kann Immobilien-Teilverkauf unsere Rentenlücke schließen?

In dieser Podcast-Episode wird es persönlich, denn es geht um
unsere eigene finanzielle Zukunft und die Frage, ob wir unser
Haus verkaufen müssen, um im Alter genug Geld zur Verfügung zu
haben. Als Selbstständige haben wir kaum eine Rente zu erwarten
und fast unser gesamtes Vermögen steckt in unserem Haus. Ideal
wäre eine Lösung, die es uns ermöglicht, in der Immobilie zu
bleiben oder sie zu vermieten und gleichzeitig zusätzliches
Kapital für unseren Lebensunterhalt und Reisen zu generieren.


Auf der Suche nach einer Möglichkeit, all dies zu kombinieren,
sind wir auf den Teilverkauf von Immobilien gestoßen.


Als wir Freunden und Bekannten von dieser Möglichkeit erzählten,
stießen wir auf großes Interesse und viele Fragen. Aber auch
Skepsis, ob das wirklich seriös sei. Grund genug, daraus eine
Folge für den LIVVING Podcast zu machen.


Als Experten zum Thema Teilverkauf von Immobilien haben
wir Christian Kuppig, Geschäftsführer von Engel & Völkers
Liquidhome, eingeladen.


In unserem Interview geht es u.a. um Fragen wie:


•  Was bedeutet Teilverkauf von einer Immobilie?


•  Was ist der Unterschied zu einer Leibrente?


•  Funktioniert der Teilverkauf nur für Häuser? Oder auch
für Eigentumswohnungen?


•  Gilt das nur für Immobilien in Deutschland oder auch im
Ausland?


•  Gibt es ein Mindest- oder Höchstalter der Verkäufer für
den Abschluss?


•  Wie ist der Ablauf, wenn ich mich für einen Teilverkauf
interessiere?


•  Wer steht nach dem Teilverkauf im Grundbuch?


•  Muss die Immobilie vor dem Teilverkauf komplett abbezahlt
sein?


•  Was ist, wenn noch eine Grundschuld der Bank vorhanden
ist?


•  Für den verkauften Anteil muss ein monatliche
Nutzungsentgelt gezahlt werden, wie hoch ist das?


•  Was passiert, wenn wir dieses Nutzungsentgelt nicht mehr
bezahlen können?


•  Wer trägt nach dem Teilverkauf die laufenden Kosten der
Immobilie?


•  Wenn wir Instandhaltungen oder Sanierungen planen, wer
übernimmt die Kosten?


•  Können wir die Immobilie auch nach dem Teilverkauf
vermieten?


•  Gibt es eine Wertsteigerungsgarantie für uns als
Verkäufer?


•  Ist ein Verkauf der Immobilie nach Teilverkauf jederzeit
möglich? Wenn ja, wer wickelt das ab und wer bekommt den
Verkaufserlös?


•  Wäre auch der Rückkauf des Immobilienanteils möglich,
falls wir uns nach einigen Jahren gegen den Teilverkauf
entscheiden?


•  Was passiert mit unserem Haus, wenn Engel & Völkers
Liquidhome insolvent wird?


•  Welche Alternativen gibt es zum Teilverkauf?


Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?


Ein Immobilien-Teilverkauf ermöglicht es Ihnen, einen Teil Ihres
Eigenheims zu veräußern und dabei weiterhin uneingeschränkt darin
zu wohnen. Bei diesem Modell verkaufen Sie bis zu 50% Ihrer
Immobilie und erhalten im Gegenzug eine von einem zertifizierten
Gutachter festgelegte Summe. Dieses Konzept bietet den Vorteil,
dass Ihr Vermögen nicht mehr ausschließlich in Ihrer Immobilie
gebunden ist, sondern für die Verbesserung Ihres Lebensstandards
oder zur Erfüllung persönlicher Wünsche eingesetzt werden kann,
ohne dass Sie Ihr Zuhause aufgeben müssen.


 


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