008: 110% Finanzierungen von Immobilien können dir eine Menge verbauen

Hier findest du das Tagebuch von Ronald Brod. Unter dem Titel
ImmoMade teile ich meinen Weg zum Immobilieninvestor und
aktuellen Immobilienthemen.Willkommen zum Podcast ImmoMade -
Hoodie gegen Hemd.Ein Fan von 110%-Finanzierungen war ich nie.
Wer kein Eigenkapital hat, sollte nicht in Immobilien
investieren. Wer dies aus strategischen Gründen tut oder weil er
super günstig einkauft, ist davon natürlich ausgenommen.ABER: Ich
sehe vielerorts immer noch Leute, die mit „Immobilien ohne
Eigenkapital“ oder „110%-Finanzierungen - Kein Problem“ werben.
Das war früher schon Mist und ist es heute umso mehr.
Insbesondere Einsteigern wird damit eine Leichtigkeit bei
Immobilieninvestments suggeriert, für die es keine Grundlage
gibt. Künftig noch weniger als heute.Mit Blick auf die
Anleihenrenditen, die u.a. ein Indikator für zukünftige
Inflationen sein können, muss ein Investor auch immer die
Zinspolitik beobachten. Steigende Zinsen sind ein Szenario,
welches du immer über dein Gesamtportfolio im Auge behalten
solltest. Steigen die Preise inflationsgetrieben, werden die
Zentralbanken zwangsläufig irgendwann die Zinsen anheben. Das
wirkt sich massiv negativ auf Investments aus, die hoch gehebelt
sind und für die parallel politisch getrieben
Investmentkalkulationen zunichte gemacht wurden.Wer heute seine
Projekt hoch gehebelt angeht und diesen Auszug an
Rahmenbedingungen nicht im Blick hat, kann schnell baden gehen.
Habt das immer im Hinterkopf, wenn es sich mal wieder zu einfach
anhört, mit Immobilien zu starten. Es ist und bleibt ein
Investitionsmodell, bei dem du wissen musst, welche Parameter
diese Investments beeinflussen. Wer das nötige Eigenkapital
mitbringt bzw. darauf im Bedarfsfall zurückgreifen kann, wird
immer ein solides Investment haben. Allen anderen empfehle ich,
mit sehr spitzem Stift zu rechnen oder eben jene Sicherheiten
zunächst aufzubauen.⠀Viel Spaß mit dieser Folge und lass gern ein
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