Eine Vorabnahme kann Dich vor bösen Überraschungen schützen

Eine Vorabnahme kann Dich vor bösen Überraschungen schützen Genau
darum habe ich diese Podcast Folge für Dich erstellt.
Ich war bei über 400 Vorabnahmen, Abnahmen und Wohnungsübergaben
dabei. Als erfahrener Bauleiter kann ich dir so die besten Tipps
und Tricks weitergeben, damit du die Sicherheit bekommst bei
einer erfolgreichen Vorabnahme dabei gewesen zu sein.


Was ist eine Vorabnahme überhaupt?


An der eigentlichen Wohnungs oder Hausübergabe gibt es eine
Abnahme des Gebäudes. Damit an der Übergabe nur noch
unwesentliche Mängel aufgeschrieben werden müssen, gibt es die so
genannte Vorabnahme.


Die Vorabnahme findet etwa 2-3 Wochen vor dem eigentlichen
Übergabe Termin statt. Dort bekommt der zukünftige Eigentümer
einen Einblick in die noch zu erledigenden Arbeiten. Zudem kann
ein Experte wie z.B. ein Bauherrenvertreter gut einschätzen ob
der eigentliche Übergabe Termin eingehalten werden kann.


Das ist nämlich nicht immer der Fall. Denn schon öfters mussten
Übergabe Termine verschoben werden. Obwohl diese ja eigentlich
heilig sein sollten.


Wie geht man bei einer Vorabnahme vor und was muss ich
als Bauherr beachten?


Eine Vorabnahme muss nicht zwingend durchgeführt werden, ausser
sie ist vertraglich festgehalten. Was ich jedem zukünftigen
Bauherrn empfehle.


Der Bauleiter oder Architekt hat eine Mängelliste dabei. Dort
werden die noch zu erledigenden Punkte aufnotiert. Als ich
Vorabnahmen durchgeführt hatte, habe ich mich immer an einen fest
vorgeschriebenen Weg gehalten. Zum Beispiel kann der so aussehen.
Bei der Hauseingangstüre wird gestartet. Dann bewegt man sich im
Uhrzeigersinn. Jede Wand wird kontrolliert. Danach kommt zum
Beispiel ein WC, die Duschräume etc. Dann werden die Türen
kontrolliert. Öffnen und schliessen diese? Die Anschlüsse an die
Türzargen werden kontrolliert. Jegliche beweglichen Teile wie ein
Rolladen, Armaturen, Garnituren, Toilettendeckel. Danach begibt
man sich in die Küche. Immer dem Uhrzeigersinn nach. So kann
ausgeschlossen werden, dass man etwas übersieht.


Die Küchen Vorabnahme:


Zuerst werden die Küchenfronten begutachtet. Öffnen und
schliessen diese? Wie ist das Spaltmass zueinander? Geht der
Dampfabzug und gibt es überall Strom? Sind die Auszugschubladen
richtig montiert? Schliessen diese richtig? Sind alle Tablare
vorhanden und haben alle Tablare die Halter? Wie sieht die
Küchenablage aus? Sind dort Kratzer oder Ausbrüche sichtbar? Sind
die Ecken noch ganz?


Der Boden:


Normalerweise ist der Boden noch mit einem Schutzpapier
abgedeckt. Aber auch dort kann man einen ersten Eindruck
bekommen. Zum Beispiel beim Parkett. Sind Löcher oder Spaltmasse
sichtbar? Sind Leimreste oder sonstige grobe Verschmutzungen
sichtbar? Ist die Sockelleiste sauber angebracht und satt an der
Wand?


Fenster Vorabnahme:


Den Fenstern ist grosse Beachtung zu schenken. Sind diese
kratzfrei? Dort gibt es jedoch gewisse Toleranzen, welche der
Bauherr akzeptieren muss. Optimalerweise haben Sie einen Fachmann
bei der Vorabnahme dabei. Öffnen und schliessen die Fenster
sauber? Sind alle Dichtungen vorhanden? Sind alle Abdeckungen der
Scharniere montiert?


Technische Anlagen:


Falls Sie eine kontrollierte Wohnungslüftung besitzen, sollte
diese erst nach der definitiven Reinigung in Betrieb genommen
werden. Ansonsten kann es sein, dass sich dort bereits Dreck
angesammelt hat. Kontrollieren Sie auch die Lüftungsgitter an der
Decke. Sind diese sauber montiert worden? Gibt es Verschmutzungen
rund um das Gitter?


Keller + Abstellräume:


Diese können angeschaut werden.


Umgebung und Zugang:


Dort ist darauf zu achten, dass der Zugang fertig erstellt ist.
Sie müssen ja mit ihren Möbel dort einziehen. Der fertige Zugang
ist auch ein Abnahme Teil für die Bezugsbewilligung.


Wichtig: Kontrollieren Sie jedes Bauteil genau und lassen Sie
sich Zeit. Natürlich ist es wichtig, dass bei einer grösseren
Gruppe, immer alle das gleiche Bauteil anschauen.


So kann eine speditive Vorabnahme durchgeführt werden.


Wie verhalte ich mich während der Bauzeit, wenn ich mein
Objekt anschauen möchte?


Als zukünftiger Bauherr dürfen Sie ihr Haus oder ihre Wohnung ja
auch vor der Vorabnahme besichtigen. Da ist es immer wichtig,
dass sie die Zugänglichkeiten immer mit dem Bauleiter absprechen.


Für einen Bauleiter ist es von Vorteil, wenn er mit Ihnen Ihre
Wohnung mal zwischendurch anschaut. So können eventuelle
Missverständnisse relativ schnell geklärt werden.


Das erspart ihnen den mühsamen Weg, eine Mail zu schreiben. Und
der Bauleiter dankt es ihnen, weil er keine Mails beantworten
muss.


Was bedeutet es für einen Bauleiter eine
Vorabnahme?


Der Bauleiter hat ein Terminprogramm. Dort sind auch die
Vorabnahme Termine enthalten. Das Ziel ist es, pünktlich auf die
Vorabnahme das Gebäude fertig erstellt zu haben.


Die Zeit von der Vorabnahme bis zur Übergabe wird als
Mängelerledigung genutzt.


Gibt es ein Protokoll von der Vorabnahme?


Normalerweise gibt es ein internes Protokoll für den Bauleiter.
Du kannst jedoch ein Foto davon machen, falls dies der Bauleiter
erlaubt. Normalerweise hat der damit kein Problem. Oder er
erstellt für Dich eine Kopie.


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