015_Der Praxisleitfaden für gewerbliche Immobilienfinanzierungen

Wo liegen die Bewertungs- und Zinsunterschiede bei den Banken, wenn
du ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil als Kapitalanleger
erwirbst oder du eine reine Gewerbeimmobilie zur Vermietung oder
Eigennutzung als Unternehmer kaufst. Was ist hier unbedingt zu
beachten? Wie solltest du dich auf ein Bankgespräch gezielt
vorbereiten? Hier gibt es ganz andere und unterschiedliche
Kriterien, als wenn Du eine Immobilie kaufst, die ausschließlich
wohnwirtschaftlich genutzt wird. Beispielhaft einige wichtige
Faktoren: Die Immobilie wird nicht nach dem Substanzwert sondern
nach dem Ertragswert beurteilt. Entscheidend sind die nachhaltigen
Mieteinnahmen aus diesem Objekt. Hier gibt es viele Kriterien, die
in der Regel zu einem deutlich höheren Abschlag führen. Die
Mieteinnahmen werden nicht in voller Höhe als Einnahmen angesetzt,
Abschläge von 25-30% sind üblich. Die Laufzeit der Mietverträge und
die Bonität der Mieter spielt eine große Rolle. Gibt es
Ankermieter, wie ist der Branchenmix, ist das Mietrisiko verteilt?
Das bedeutet auch, dass -je nach Einschätzung der Immobilie durch
die Bank- deutlich mehr Sicherheiten gestellt werden müssen bzw.
eine gewünschte Vollfinanzierung sich nicht realisieren lässt.
Kauft ein Unternehmen, wie beispielsweise ein Einzelunternehmen
oder eine GmbH eine Gewerbeimmobilie, sind besondere Anforderungen
bei der Bonitätsprüfung zu berücksichtigen. Insofern kann ich in
dieser Podcastepisode dieses komplexe Thema nur anreißen. Weitere
Informationen findest du in meinem Blog unter www.deinfinanzblog.de
und in den Shownotes zu dieser Episode