Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs

In dieser das 1 x 1 des Immobilien Millionärs
Episode:

Dr. Florian Roski

Buchvorstellung: Das 1x1 des Immobilien Millionärs

Links zu Dingen, über die ich spreche:

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Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs - Buchvorstellung
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Hallo, grüße dich! Heute gibt es mal wieder eine Buchvorstellung
und zwar von Dr. Florian Roscic Das Einmaleins des Immobilien,
Millionärs, Das Einmaleins des Immobilien. Millionärs ist das
erste Buch, das von Florian Roscic entschieden ist, das erste von
aktuell zweien. Und Florian Roscic ist einer der ganz wenigen
Immobilien Bücher, Autoren, Investitionsboom, Autoren, [00:00:30]
die einen Wikipedia-Eintrag haben.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Ja, und genau so möchte ich Ihnen auch vorstellen. Nämlich indem
ich dir seinen Wikipedia-Eintrag vorlese. Florian Roscic, geboren
am 22. September 1774 in Nürnberg, ist deutscher Unternehmer,
Sachbuchautor, Investor Hochschul, Dozent [00:01:00] und
ehemaliger Mister Germany.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Sein Werdegang? Nach dem Abitur begann Roscic 1995 sein
betriebswirtschaftliches Studium an der Friedrich Alexander
Universität Erlangen-Nürnberg. Als Diplom-Kaufmann schloss er das
Studium 2001 ab und arbeitete in verschiedenen Unternehmen als
Beteiligungsquote, Leiter des Controllings und des
Rechnungswesens.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


2005 [00:01:30] gründete er mit einem Partner, deren
Geschäftsführer und Hauptgesellschafter er ist, die
Existenzgründung, Beratungsgesellschaft, die Existenzgründung und
Beratungsgesellschaft firmiert mittlerweile unter dem Namen GmbH.
Seit 2008 ist Roscic zudem Gründer und Geschäftsführer der GmbH
Family Office Business School sowie seit 2012 [00:02:00]
Prokurist von Micro Finanzierer GmbH Institut.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Seit August 2012 ist er Lehrbeauftragte der Business School
Nürnberg und der Technischen Hochschule Nürnberg während seiner
Lehrtätigkeit. Neben seiner Tätigkeit als Geschäftsführer der
Automotive Zulieferindustrie bildete sich auch selbst weiter und
war für ein [00:02:30] Auslandsstudium in Peking und schloss im
Dezember 2006 die Hochschule in Hamburg mit dem Master of
Business Administration ab. 2012 promovierte er zum Doktor of
Business Administration DBA an der Universität von Surrey in
England.


Florian Roscic betreut ehrenamtlich lernschwache Schülerinnen und
Schüler mit Migrationshintergrund beim Nürnberger Verein
Begegnung und Bildung in Vielfalt e.V..


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Mal [00:03:00] den Wikipedia-Eintrag zum Hintergrund des Autors
genug sein und außerdem habe ich ihn ja auch schon im Interview
hier gehabt. Wenn du also auf die Suchleiste gehst, dann kannst
du auch das Interview mit uns beiden selbst anhören. Aber hier im
Speziellen möchte ich nur sein Buch vorstellen. Warum habe ich
mich entschieden, das Buch zu lesen? Naja, geschenkt.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Dann [00:03:30] fand ich es auch gut, es zu lesen. Aber ich
glaube, ich habe ihn damals sogar um sein Buch gebeten. Ich bin
mir nicht mehr sicher. Florian und ich sind privat gut
befreundet, wir treffen uns immer mal hin und wieder, und ich
nutze auch die Chance, dass er in Nürnberg sitzt, um den
Nürnberger Christkindlesmarkt besuchen zu können.


Ich bin mir nicht mehr ganz sicher, wie ich zum Buch gekommen
bin. Er hat es mir auf jeden Fall damals geschenkt. Ich
[00:04:00] glaube, ich habe aber mein Interesse daran bekundet.
Es ist ein kleines Buch, ein Taschenbuch. Es ist nicht so groß
wie manch andere Klopfer. Das Interessante ist aber, für wen es
bestimmt ist Dieses Buch ist jetzt nicht etwa für.


Es sagt ja schon der Immobilie Millionär also nicht für
Häuslebauer, sondern eben für [00:04:30] Investoren, die sich
speziell im Bereich Immobilien schlau machen wollen und.
Inhaltlich. Ist es auch recht interessant, denn inhaltlich
konzentriert es sich auf die Fakten von der Auswahl der richtigen
Immobilie bis zum bis zur Auswahl des richtigen Mieters.


213, Seiten, bisschen größer als die fünf [00:05:00] große
Hauptpunkte. Es geht in den ersten drei Kapiteln um die
Motivation, das Einmaleins und den Vermögensaufbau mit System.
Dann kommen die großen Hauptbau Punkte, die drei Seiten der
Immobilien Investition, Immobilien richtig nutzen mit mehreren
Unterpunkte Immobilien, Flips und Cashflow.


Deals erklärt die im Einzelnen. Dann geht es um den Immobilien
Einkaufsführer. Und [00:05:30] da geht er hin und zeigt dann ganz
konkreten Rechnungen und auch Kopfrechnen, wie er während einer
Besichtigung schon welche Daten er sich vorher holt. Während
einer Besichtigung ausrechnet, ob das ganze Ding überhaupt
lukrativ ist oder ob er sich noch dazuverdienen kann.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Das nächste größere Kapitel ist die Immobilienfinanzierung,
einmal aus Perspektive der Bank. Und dann stellt er
Finanzierungsmodelle vor. Die [00:06:00] Auswahl des richtigen
Mieters und gerade der Immobilien Einkaufsführer ist der größte
Punkt des Buches. Es werden recht viele Wörter ganz sachlich und
kurz erklärt grundlose Auszug, Grundriss, Teilungserklärung,
Lageplan, Wirtschaftsplan, Rückstände Jahresabrechnung,
instandhaltungen, Rücklage und so weiter.


Eigentümerversammlung, Energieausweis. [00:06:30] Das sind alles
einzelne Abschnitte, die kurz und knackig beschrieben werden,
aber auch so weit, dass man sich informiert fühlt.


Die drei größten Ideen aus dem Buch Die drei größten sind die
Immobilie, richtig der Immobilien, Einkaufsführer und die
Finanzierung. Da geht aber auch noch unbedingt rein die Auswahl
des richtigen Mieters. Dem widmet er ein komplettes Kapitel, was
[00:07:00] ich auch sehr interessant finde. Ich möchte dir jetzt
eine kurze Leseprobe geben, und wir gehen rein.


Die drei Seiten der Immobilien Investition, damit Geschmack
kriegst, wie Florian das schreibt. Meine erste Immobilie habe ich
mit Ende 20 erworben. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Wohnblock
mit rund 50 Wohn und Gewerbe Einheiten. Der Preis belief sich auf
rund 86 000 Euro.


Die Wohnung hatte einen [00:07:30] kleinen Balkon und einen
Stellplatz, den ich eigentlich gar nicht brauchte, da ich direkt
vor der Tür einen Anschluss an die U-Bahn hatte. Ich habe bei
vier Banken angefragt, bis ich die eine gefunden hatte, die sich
dann endlich bereiterklärt hat, mich und mein Objekt zu
finanzieren.


Dabei ist mir schon bei meinem ersten Immobilienkauf ein innerer
Zielkonflikt bewusst geworden, der mich beschäftigt hat. Ich bin
grundlegend ein risikoscheue Mensch, der aber nicht auf die guten
Erträge verzichten will. Im [00:08:00] Aktienhandel. Würde man
mir wohl sagen, dass es so etwas kaum gibt und das hohe
Ertragschancen immer mit einem hohen Risiko zu bezahlen sind.
Entsprechend habe ich in dieser Anlageklasse auch nie große
Erfolge verzeichnen können.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Da ich grundlegend ein Risikoaversion Mensch bin, müssen
Immobilien Investitionen für mich nach einem geordneten Schema
ablaufen, damit ich mich mit einer Investition wohlfühle. Der
Zielkonflikt bei einer Investition [00:08:30] findet für mich
zwischen den Bereichen Sicherheit, Rendite und Liquidität da, was
ich zur Illustration als Immobilieninvestor Dreieck bezeichnet.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Es folgt eine Abbildung, wie gerade beschrieben ein Dreieck, und
jede Spitze bildet eine der drei Bereiche Liquidität, Rendite und
Sicherheit. In den folgenden Zeiten geht [00:09:00] der dann auf
die drei Punkte ein. Genau dann kommen Berechnungen zum
Verschuldungsgrad, Festlegung, der Tilgungsrate volle Kontrolle.
Und dann kommt auch schon das nächste Kapitel, also die nächsten
sechs Seiten. üBer dieses Dreieck. Das soll auch als kleiner
Auszug aus dem Buch genügen.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Es gibt noch einen wunderbaren Schritt aus dem Buch, der, den ich
[00:09:30] auch übernommen habe, den ich schon vorher übernommen
habe, dem er aber einen sehr schönen Namen gegeben hat. Ich
springe auf Seite 98, und es kommt zum Faktor Faktor. Habe ich
eins zu eins übernommen.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Faktor Doppelpunkt. Eine der wichtigsten Maxime meiner Auswahl
Wenn der potenzielle Mieter irgendetwas an sich hat, das mir
nicht gefällt, oder mein Bauchgefühl sagt mir, dass hier
irgendetwas [00:10:00] komisch ist, dann übergehe ich das
niemals. Nutze deinen Namen Factor.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Versuche nicht zwanghaft herauszufinden, warum du ein ungutes
Bauchgefühl hast. Fakt ist Es gibt nichts Schlimmeres, als sich
hinterher selbst eingestehen zu müssen, dass man irgendwie von
Anfang an ein ungutes Gefühl hatte. Tatsache ist Die Wohnung
gehört dir.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Du hast hart dafür gearbeitet, und du kannst mit deinem Eigentum
[00:10:30] tun und lassen, was du willst, solange du keine
Gesetze übertritt und anderen Menschen Schaden zufügt. Gebe ich
dir jetzt gerade fürs Geschäftsleben? Ich habe vor vielen Jahren
die Erfahrung gemacht, dass der Faktor verzichtbar ist. Kannst du
kannst ganz normal einkaufen.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Ich habe auch einen Link Panzerknacker Minus podcaster, Slash,
[00:11:00] Millionär, Panzerknacker Minus podcaster, Slash,
Millionär. Da kriegst du es oder wenn du es ganz direkt machen
möchtest. Wenn du herausfinden, Florian kommst, da gibt's einen
Tipp auf den Panzerknacker. Er hat ja schon einmal seine
Kontaktdaten hergegeben. Dann kannst du ihn auch fragen.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Ob du vielleicht ein signiertes Exemplar teurer oder billiger
ist, weiß ich nicht. Aber ich persönlich stehe auf signierte
[00:11:30] Exemplare. Das Einmaleins des immobilen Millionärs von
Dr. Florian Roscic. Ein kleines, handliches Buch, sehr zu
empfehlen, weil es konkrete rechenbeispiele gibt. Worauf muss ich
achten? Worauf muss ich achten? Was gibt es alles? Es ist ein
kleiner Leitfaden, der dich in einen wunderbaren 15 Seiten in die
Immobilien einführt, ohne dich [00:12:00] zu sehr zu verwirren
und zu kompliziert zu machen.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs


Ich danke dir, dass du morgen wieder ein spannendes Thema für uns
gefunden habe. Ich wünsche dir einen wunderschönen.


Das 1 x 1 des Immobilien Millionärs