Aktien oder Immobilien

Aktien oder Immobilien... was ist das bessere Investment? Diese
Frage hat sich jeder Investor garantiert zu irgend einem
Zeitpunkt schon einmal gestellt.


 


 


Und genau aus diesem Grund habe ich einmal die Vor- und Nachteile
des jeweiligen Investments ausgeführt.


 


 
In dieser Aktien oder
Immobilien Episode:

 


 


 
Nur zwei Auswahlmöglichkeiten und dennoch eine fast unlösbare
Aufgabe

 


 


Aktien Vorteile

Aktien Nachteile

Immobilien Vorteile

Immobilien Nachteile



 


 
Links zu Dingen, über die ich spreche:

 


 


keine Links heute



 


 


Aktien oder Immobilien
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Transcript

 


 


Immobilien oder Aktien? Was ist das bessere Investment? Hallo,
schön, dass du wieder eingeschaltet hast. Schön, dass du wieder
dabei bist. Wir werden heute mal ein bisschen David gegen
Goliath, Wurst gegen Käse, Schokolade gegen Chips reden. Was ist
besser Wassereis oder Softeis? Oder Sahne? Eis?


 


Es ist immer, wenn man über reale Werte spricht, kommt es auf die
zwei [00:00:30] großen Player läuft darauf hinaus. Aktien oder
Immos? Das ist die große Frage, und es gibt in beiden Lagern gute
Pros und Contras, und die möchte ich mit ihr heute einfach mal
durchgehen. Was spricht denn für Aktien? A


 


lso das Büro, das du in Aktien investieren soll. Das ist die
unheimlich niedrige Eintritt Schwelle. Ein sehr gutes Papier
gibts für 50, 100, 150 [00:01:00] Euro schon. Du kannst weltweit
in gute Aktien investieren. Brauchst nicht viel Geld dafür um,
kannst jeden Monat von deinem Geld, dir deinen Sparanteil auf
dein Aktiendepot einzahlen und kannst dann ein vernünftiges,
vernünftiges Papier kaufen. Wo man die her bekommt, haben wir ja
schon oft drüber geredet. Ich möchte an dieser Stelle nochmal auf
das [00:01:30] Interview verweisen.


 


Rendite, Aktien und auf na sag es mir schnell auf die.


 


Feldmann ist wieder ein Namen, das ist immer so eine Sache, es
hat einen Grund, dass ich meine Frau seit 15 Jahren nennen
könnte, sonst böse ausgehen. Zahlen kann ich mir besser merken.


 


Nachher [00:02:00] fällt es mir wieder ein Ich sage es dir schön,
wenn ich mir das auch aufgeschrieben hätte, ist mir jetzt aber
nur so eingefallen. Okay, wir haben die niedrige Eintritts
abgearbeitet und Aktien für 50 bis 150 Euro schon einsteigen und
stabil mit dabei mitspielen.


 


Der nächste Punkt, den Aktien bieten, ist. Sie bieten ja eine
rasche Liquidität. Das heißt, wenn du wirklich [00:02:30] rasch
Geld brauchst, kannst du innerhalb von normalerweise weniger als
einer halben Stunde deine Aktien Anleihen wieder verkaufen.


 


Vielleicht dauert es mal eine Stunde, aber du hast relativ
schnell dein Geld wieder auf einem Konto und kannst darüber
verfügen. Solltest du es brauchen, solltest du schnell zuschlagen
müssen. Natürlich nicht als Notfallfonds. Aber wenn sich eine
extrem gute Gelegenheit ein extrem [00:03:00] gutes Investment
bietet, dann musst du natürlich zuschlagen können.


 


Und was ist da besser, als einen Teil seines Vermögens einfach
schnell in Geld umzuwandeln und dann eventuell noch besseres
Business damit damit tätigen? An der Stelle sei auch gesagt. Es
gibt Broker zum Beispiel hier in der Schweiz swissquote. Aktien
sind hier so stark angesehen, dass du mit einem Mausklick.


 


Das dauert dann sicherlich eine Woche, [00:03:30] aber es geht.
Man kann es mit einem Mausklick dein aktienportfolio beleihen.
Das heißt, du musst gar nicht mal verkaufen, sondern wenn du 75
000 brauchst, was hunderttausend auf dem Konto. Du kannst dein
aktienportfolio mit 75 Prozent beleihen.


 


Einfach mit einem Mausklick, das dann kurz. Kurz geprüft. Und
dann hast du innerhalb von drei bis fünf bis sieben Tagen dein
Geld auf deinem Broker Konto und kannst es dann auch irgendwo hin
überweisen, wo du möchtest. Also eine unheimlich große Liquidität
bieten dir die Aktien. Ein [00:04:00] weiterer vorteilhafter
Punkt ist Aktien. B Aktien benötigen keine Arbeit. W


 


enn sie gekauft sind, sind sie fertig. Sie brauchen keine
Reparaturen, sie brauchen keine Renovationen, sie brauchen keinen
Unterhalt. Nächster Punkt ist Aktien sind flexibel. Das heißt,
man kann mit Aktien unheimlich viel machen, es kommt auch immer
wieder aufpassen. Es kommt immer darauf an, in welchem Land du
gerade bist. Ich kenne mich ja in einigen Ländern aus, [00:04:30]
beispielsweise in der Schweiz. Bist darfst du ein Teil deines
Rentenpläne?


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Wir haben hier drei Säulen in drei Säulen Renten, Land. Und dann
darfst du einen Teil deines Renten Plans in Aktien stecken. Die
kaufen und verkaufen, und der Gewinn erhöht dann dein
Rentenkonto. Und so musst du das Geld, das auf diesem Rentenkonto
herumliegt. Das musst du nicht rumliegen lassen, sondern du
kannst auch damit Aktien kaufen. Finde ich auch sehr spannend.
Nächster [00:05:00] Vorteil, den ich jetzt auch aktuell nur für
die Schweiz kenne.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Aber bitte einfach mal kommentieren, ob du es für ein weiteres
Land, in dem vielleicht du lebst, auch kennst. Aktien, Verkäufe
Der Verkaufserlös von Aktien ist in der Schweiz steuerfrei. Das
ist ein Riesenvorteil, denn wer zahlt schon gern Steuern? Aktien
haben aber auch Nachteile. Kommen wir mal schnell drauf. Sie sind
ein großer Nachteil. Der erste [00:05:30] Sie sind nicht
greifbar. Das heisst, du hast nichts in der Hand. Früher wurden
mal noch Aktien in Form von Papier wirklich verschickt. Das
machen heute die wenigsten. Was du hast, ist.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Du hast eine Zahl auf deinem Monitor und das wars. Du hast eben
das, was dir dein Laptop oder dein PC oder dein Handy anzeigt.
Und das kann für manch einen ein ungutes Gefühl. [00:06:00]
Hervorrufen. Es ist nicht das gleiche Gefühl, wie wenn du vor
deiner eigenen Immo stehst, vor deinem eigenen Haus und kannst
die Hand an die Mauer legen und hast auch etwas, das du in der
Hand halten kannst.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Es ist für manche schwer greifbar oder gar nicht greifbar, sowohl
physisch und psychisch eben. Ein weiterer Nachteil ist, dass du
über deine Actio selbst keine Kontrolle hast, wenn irgendwas am
anderen Ende der Welt passiert und dein? [00:06:30] Deine Firma
oder der Sektor, in dem die Firma, die du gekauft hast, tätig
bist, abrutschte oder vielleicht der komplette Markt abrutscht,
weil irgendein Land irgendeinen Blödsinn gemacht hat. Dann hast
du keinen Einfluss darauf, und der Wert deiner Aktie sinkt um.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


So weiterer weiterer Nachteil ist zum Beispiel, dass
nachrichten.at, social Media und so weiter. Wenn du etwas
[00:07:00] liest, können bei dir falsche Emotionen hochkommen,
die dann eine wirtschaftlich negative Entscheidung hervorrufen.
Und dann kann es sein. Aufgrund der hohen Liquidität der Aktie,
dass du eben entweder zu schnell kaufst oder zu schnell
verkaufst.


 


Ja, das waren auch schon alle Punkte, die ich über die Aktien
habe, kommen wir mal zu den Immobilien und zu den Vorteilen eine.
[00:07:30] Meine Riesenvorteil ist, dass eine Immobilie immer,
wenn du sie sauber ausgerechnet hast, immer Einkommen produziert
und das auch schon seit Jahrhunderten.


 


Es ist eigentlich das Stabilste, was wir auf der Welt haben. Seit
Jahrhunderten, seit Jahrtausenden wurde der Reichtum mit
Immobilien aufgebaut, seien es Wälder, die geholt wurden. Seien
es Ländereien, die genutzt wurden, auch durch [00:08:00] durch
Bergbau, oder seien es eben Wohnungen, wo dann der Burgherr der
Wohnrecht gewährt hat, und du musst es dann 100 Prozent von
deinem Bauernhof abgeben oder was auch immer.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Das heißt? Das ist natürlich was Starkes, was dir ein monatliches
oder wöchentliches Einkommen beschert, das auch so schnell keiner
nehmen kann. Der Nachteil Man gerade bei den Aktien hatten, dass
sie nicht greifbar sind, ist hier natürlich nicht gegeben.
[00:08:30] Immobilien sind greifbar, sie sind physisch und
psychisch greifbar. Du hast etwas, in das du dich notfalls selber
zurückziehen kannst. Das ist ein anderer psychologischer Faktor.
In einer Wohnung zu stehen oder in deinem eigenen Ball zu stehen
und etwas angreifen zu können, das darf man nicht unterschätzen.
Also angreifen, anfassen, nicht attackieren.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Nächster Vorteil ist Sie sind wie nenne ich das jetzt? Ja,
Abschreiber [00:09:00] bzw. du kannst du, hast du das?
Steuervorteile. Das heißt, du kannst je nach Land, in dem du
lebst, natürlich aufpassen. Wir haben beim Steuerberater
abklären, aber du kannst über Jahre hinweg den Kaufpreis auch
noch geltend machen, da du ja etwas ausgegeben hast. Ein weiterer
Vorteil ist Immobilien bauen dir dein Eigenkapital auf.


 


Und zwar. Kurze Rechnung Wenn du 200 000 Euro für eine
Eigentumswohnung ausgegeben hast [00:09:30] davon waren 20
Prozent Eigenkapital, also 40 000 Euro. Dann hast du aktuell 160
000 Euro Schulden bei der Bank. Aber die werden über die Jahre
von deinen Mietern getragen. Und Monat für Monat mit Zins und
Tilgung getilgt. Und diese Schulden werden Monat für Monat, Jahr
für Jahr in dein Eigenkapital umgewandelt ohne den Wertzuwachs,
den wir da mal mit erhoffen. Ohne den Wertzuwachs. [00:10:00]


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Und damit wirst du nach und nach immer reicher und wirst zum
Millionär. Es ist ein weiterer Vorteil bei Immobilien, dass eine
Aufwertung möglich ist, zum Beispiel durch Renovierungen oder
durch Schaffung neuen Wohnraums. Du kannst beispielsweise. Die
Durchfahrt zu den Garagen Wenn du da eine Genehmigung kriegst,
dass du die überbauen darfst, hast du auf einmal Ausnahmen zehn
Familienhaus zweifamilienhaus gemacht oder wenn du den [00:10:30]
Keller ausbauen darfst und so weiter den Dachboden ausbauen.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Da hab ich einen lieben guten Freund aus Nürnberg, der da ganz,
ganz guter Spezialist ist. Der hat sich darauf spezialisiert.
Aber da möchte ich gar nicht so viel verraten.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Dachboden ausbauen kann ein sehr, sehr spannendes und auch sehr
günstiges Thema sein. Und je nachdem, in welchem Land du lebst
der letzte Vorteil, den ich habe, beispielsweise USA, kannst du,
wenn du eine Immobilie verkaufst, [00:11:00] auch wenn du die mit
Gewinn verkauft und innerhalb einer gewissen Zeit diesen Gewinn
wieder in eine neue Immobilie steckst, kannst du das steuerfrei
machen oder je nach Land vielleicht steuerbegünstigt.


 


Das heißt, du musst nicht auf deinen Gewinn sofort eine
Steuerzahlen. Steuervorteile gibts bis zu 100 Prozent in den USA,
das nennt sich Tanz 1031 Tenzer. Das ist ein Paragraph und. Das
[00:11:30] kann natürlich riesen Vorteile bringen, wenn du
steuerfrei deine Gewinne immer wieder reinvestieren darfst.


 


Immobilien haben aber auch Nachteile Ich komme zu den Contras,
Immobilien sind leider nicht sonderlich liquide, wenn du von
heute auf morgen Geld brauchst, weil du irgendwo rein investieren
willst. Wenn du jetzt, wenn es blöd läuft, hast du, musst du eine
Steuerrückzahlungen von 10 000 Euro [00:12:00] machen, und dann
kann es halt sein. Ich will schnell ein Häuschen abstoßen, und
wenn's dumm läuft, ist der Markt halt da jetzt grad ein bisschen
am Boden, weil auch ein großer Arbeitgeber weggezogen ist und
weil du jetzt einige Leerstände hast.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Und deine Mieter zahlen eh nicht so gut, wie sie die ganze Zeit
gezahlt haben, weil es eben der kompletten Region ein bisschen
schlechter geht. Dann hast du ein Problem, das die Immobilie ein,
zwei, drei Jahre auf dem Markt steht. Und keiner will sie haben,
und du musst deine [00:12:30] Gläubiger unter Umständen
beruhigen.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Ich möchte aber nicht zu schwarzmalen. Nur so viel Immobilien
sind nicht sonderlich liquide. Ein weiterer Punkt ist, das die
Diversifikation schwierig ist. Wenn du Einfamilienhäuser hast,
dann hast du Einfamilienhäuser, dann kannst du vielleicht noch
auf appartementhäuser gehen. Was machst du? Wie kommst du an
gewerbliche Objekte ran? Da kannst du auch noch ein bisschen
drüber nachdenken. [00:13:00] Aber es ist schon schwierig genug,
sich in ein.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


In ein Thema rein zu denken und zu spezialisieren und
normalerweise bleibt man dann auch in diesem einen Thema. Ja, es
gibt da nicht so viel wie du. Es ist nicht so einfach zu
diversifizieren wie mit Aktien innerhalb des Assets. Nachteil ist
auf jeden Fall auch noch. Immobilien sind arbeitsintensiv, du
musst Rücklagen [00:13:30] bilden, du musst vermutlich alle sechs
bis acht bis zehn Jahre eine neue Küche einbauen. Du musst
renovieren. Es gibt Beschwerden.


 


Es gibt. Du musst dich mit, mit, unter Umständen mit Mietern
herumschlagen, die dichten ständig vor Gericht ziehen, weil sie
ihn gerade in Deutschland einen sehr hohen Mieterschutz haben. Du
musst unter Umständen Aufwertungen, die Zeit und Geld kosten.
Musste ich mit Handwerkern [00:14:00] beschäftigen, oder muss ich
jemanden bezahlen, der es tut, damit die arbeiten, die anfallen,
damit die in nützlicher Frist und auch in maximaler Qualität für
dein Geld aus geführt werden?


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Dass da eben keine schlechten Handwerker engagiert werden, die
hinterher einen Konkurs anmelden. Und du bleibst auf Schäden und
Kosten sitzen und musst jahrelang prozessieren. Also, da braucht
man schon das richtige Team, das richtige Personal und uns selber
genug Arbeit haben.


 


Und man sollte. [00:14:30] Nicht so schnell rangehen. Meines
Erachtens nach, um nicht aus Schaden zu lernen. Der letzte Punkt,
den ich hier habe. Immobilien haben eine doch recht hohe
Eintritts Hürde, was das Eigenkapital angeht. Wenn du. Wenn nun
eine vernünftige Wohnung, wenn du sogar Mehrfamilienhäuser oder
Apartmenthäuser kaufen willst, dann brauchst du einiges an
Eigenkapital. 20, [00:15:00] 30 Prozent sollten schon vorhanden
sein. Manche gehen hin und möchten 100, 110, 120 Prozent, 15
Prozent Finanzierungen haben. Aber wir reden hier immer noch von
einer Kapitalanlage.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Es wird bei einer 15 Prozent Finanzierung meines Erachtens nach,
wenn du kein erfahrener Investor bist und jahrelang im Business
und nicht schon einige. Und wenn ich sage, einige von mindestens
zwei Dutzend Wohneinheiten im Rücken [00:15:30] hast, dann wird
es zu einer Spekulation. Gerade als Anfänger. Das ist kein keine
Kapitalanlage, denn bei einer Kapitalanlage muss man Kapital
anlegen, und das ist die Grundvoraussetzung für ein vernünftiges
Investment.


 


Deshalb Bilde, bevor du stark in Immobilien gehst, bilde ein
starkes Netzwerk, bilde ein Netzwerk um dich herum aus, Maklern,
aus Immobilieninvestoren, liest Bücher, [00:16:00] liest viele
Bücher. Ich habe hier im Panzerknacker unendlich viele schon
vorgestellt. Ich werde auch weitere vorstellen. immer wieder und
lernen. Welches Fazit ziehen die Aktien eignen sich besser zum
Einstieg und können auch als Eigenkapital, sozusagen als kleine
Spardose für die ersten Immobilien herhalten. Nachdem genug
angespart war, wurde Immobilien kann man natürlich deutlich
besser hebeln und bringen, auch monatliche Liquidität, [00:16:30]
monatliches Einkommen.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Von daher beides nicht zu verachten. Aber als ein Anfänger würde
ich raten, in Aktien zu investieren. Also nicht entweder oder,
sondern. Und jetzt kommt man noch zu einer ganz besonderen Sache.
Ich habe eine Umfrage, und ich möchte dich bitten, daran
teilzunehmen, denn ich weiß gar nicht Was willst du denn in
Zukunft im Panzerknacker mehr hören? [00:17:00] Das sind kleine
Umfrage, nehmen daran bitte teil, denn du kannst auch etwas
gewinnen. Was kannst du gewinnen?


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Du kannst sage und schreibe ein komplettes Jahres Coaching von
mir im Wert von 18 000 Euro gewinnen. Also kein Schmäht ist kein
Schmu. Das ist wirklich so, wie ich das sage. Du kannst ein Jahr
lang mit mir zusammenarbeiten. Es gibt noch 10 Trostpreis, 10
Dankeschön. Ich werde meinen Erfolgs Planer, den ich geschrieben
habe, den du auch auf der Website kaufen kannst. Den [00:17:30]
Querdenker Journal werde ich auch 100 mal verlosen. Aber der
Große Preis ist natürlich das Jahres Coaching. U


 


nd wenn du in die Selbstständigkeit möchtest, kann ich dich in
diesem Jahr ganz locker in die Selbstständigkeit bringen, dass du
stabil Geld verdienst. Ich kann, wenn du schon ein Business hast,
das. Mit Hilfe von Online-Marketing, Taktiken, Techniken und
meinem Netzwerk können wir das richtig nach vorne pushen. Wir
können dann Business skalieren.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Oder vielleicht willst du die ersten Mitarbeiter haben, die
ersten virtuellen, die ersten realen Mitarbeiter zum [00:18:00]
Podcast haben, kriegst du im Podcast Wilson YouTube-Kanal haben,
mit dem du dein Business nach vorne schießt, und zwar richtig,
dann kriegst du denn auch brauchst du Reichweite, Experten,
Status? Will ein Buch schreiben.


Aktien oder Immobilien - Was ist das bessere Investment?


Ich bin für dich da, zwölf Monate lang. Du hast Zugriff auf
meinen Terminkalender und kannst mich rein theoretisch, kannst
mir jeden Tag im Gespräch rein knallen, und ich guck dann, wie
wir dich nach vorne bringen. Wie kannst du an der
Umfrageteilnehmer das? Eine einzige Frage Multiple choice. Du
musst nur [00:18:30] eine Frage beantworten und natürlich deine
persönlichen Daten abgeben.


 


Und ich will einfach nur wissen Was willst du hören? Künftig,
damit ich den Podcast besser auf dich ausrichten kann? Willst du
mehr Aktienmarkt, Fachwissen, Immobilien, Fachwissen,
Finanzielles? Zeit ONLINE Geld verdienen, Business Business
Management, Trecks, ja, Persönliches, Finanzmanagement,
Interviews mit Aktien, Investoren oder Investoren. Mit zur
Buchvorstellung soll ich auf [00:19:00] die Events gehen und
Reviews machen, damit du vielleicht die Entscheidung treffen
kannst? Was war denn auf dem Event? Wie wurde es angenommen?


 


Das werde ich auch sehr sachlich durchführen und nicht in
Werbeformen für den Veranstalter. Ganz ehrlich gesagt Da gibt's
eine ehrliche Bewertung meines Erachtens nach. Und ich kann auf
die Immobilien, auf die Aktien, auf die Steuern, auf die Speaker
Events gehen und kann die dann für dich da Review machen und kann
schauen, ob du das vielleicht [00:19:30] nächstes Jahr etwas für
dich ist.


 


Solche Sachen werden da abgefragt, wenn du das bitte beantworten
möchtest. Ich denke, es gibt einen tollen, tollen Preis zu
gewinnen. Ich schätze das sehr deine Zeit und werde dann auch
alles geben dieses Jahres. Coaching ist auch nicht Abgespecktes,
das komplette Coaching.


 


Du musst einfach nur auf die Website gehen. WWW. Panzerknacker
Minos Podcast dort. Com in die heutige Episode und [00:20:00] in
den. Da ist dann der Fragebogen drin. Muss nur deine Daten
ausfüllen, eine Frage beantworten Multiple choice einfach
anklicken, und das war's und schon total. Haben wir genug Werbung
gemacht? Ich hoffe, die Episode hat mir gefallen. Wir hören uns
morgen wieder, bleib gesund und denke immer dran sei die Stimme,
nicht das Echo.