Immobilien Investment USA - Wie du einfach Investmentobjekte in Florida kaufen kannst

Immobilien Investment USA ist gar nicht so schwer, wie die
meisten annehmen... Daniel James Clarkston hat während seines
Studium erste Erfahrungen im Bereich des Home-Sharings gemacht in
dem er seine Wohnung über Airbnb vermietet hat. Von der ersten
Vermietung in 2014 hat er innerhalb weniger Jahre einen Bestand
von 7 Wohnungen mit insgesamt 18 zu vermieteten Zimmern aufgebaut
und somit das Arbitrage-Modell sehr effektiv ausgenutzt. 2017
ging er dann den Schritt sukzessive nach Fort Myers, Florida
auszuwandern. Dort arbeitet er seit dem mit seiner Partnerin
zusammen als Real-Estate Makler und ist ebenfalls dort
investiert. Er ist experte für das Finden von Renditestarken
Immobilien in der gewöhnlichen Vermietung wie auch in der
Ferienvermietung und betreut seine internationalen Kunden von A-Z
während des Kaufprozesses. Ebenfalls kann er sich nach der
Kaufabwicklung durch seine 2019 gegründete Property Managment
Firma auch um die laufende Betreuung von Objekten kümmern. Der
Immobilienmarkt in Florida hat sehr viele entscheidende Vorteile
gegenüber dem Deutschen. Warum hier Renditen zwischen 10%-30%
möglich sind, erklärt er uns hier im Interview.
Dein Pitch

Ich bin Immobilien Makler und Investor, spezialisiert für hohe
Rendite-Objekte und Ferienvermietung. Ebenfalls leite ich ein
Property Managment, was für meine Kunden ein nahezu 100% passives
Investment ermöglicht.
Womit und wie verdienst Du Dein Geld?

Den größten Umsatz mache ich aktuell mit der Maklerei. Da ich
mich auf Investmentobjekte spezialisiert habe, ist die
Bereitschaft bei meinen Kunden sehr hoch auch größere Summen in
die Hand zu nehmen. Mein Marketing für diesen Incomestream ist zu
70% über social media. Meine eigene Facebook Gruppe, in der ich
wöchentlich Objekte vorstelle hat sich als sehr effektiv
herausgestellt. Oftmals haben über 5-10 Kunden direkt Interesse
an diesen Objekten und ich konnte schon oft die vorgestellten
Objekte verkaufen und später auch betreuen. Ich schließe damit
die Lücke zwischen der gefühlten Entfernung und bin, da ich
ebenso deutschsprachig bin, das bindende Glied zwischen Kunde und
Objekt in Florida. Die Gruppe auf Facebook heißt "Investieren im
Immobilien- und Ferienparadies Florida".
Wie wichtig ist für Dich Geld? / Macht Geld glücklich?

Geld hat einen eher hohen Stellenwert. Geld alleine macht nicht
Glücklich, ohne Geld ist man es aber ebenso wenig. Geld macht das
Leben angenehmer und einfacher und ermöglicht mir mein Leben
sorgenfrei zu leben. In den meisten Fällen leisten Menschen, die
viel Geld verdienen und verhältnismäßig viel und/oder
außergewöhnliches. Daher ist es mMn. nur logisch, dass es auch
den Charakter verändert. Das heißt jedoch nicht im negativen. Man
hat im Laufe der eigenen Entwicklung mit neuen Herausforderungen
zu kämpfen und das meistern dieser, verändert eine Person ganz
automatisch.  
Was war Dein schlimmster Moment als Investor?

Der schlimmste Moment war wohl der, als wenige Monate nach Kauf
der letzten Immobilie in Florida, das Dach eingebrochen ist,
während wir Gäste hatten und ich selbst nicht an Ort und stelle
sein konnte. Es ist in solchen Momenten super wichtig, direkt vor
Ort zu sein, jedoch war ich außerhalb der Stadt auf einer
Hochzeit eingeladen und konnte nur alles remote über das Telefon
koordinieren. Leider wurde dadurch das Mobiliar sehr stark
beschädigt und wir hatten einen enormen Schaden, da auch meine
Mitarbeiter nicht unmittelbar vor Ort sein konnten. Mittlerweile
ist der Schaden jedoch behoben und wir haben die Einheiten wieder
voll in der Vermietung.
Wie hast Du es geschafft, Deine Leidenschaft zu finden?

Ich selbst habe immer schon gerne sehr viel ausprobiert, auch
wenn es sehr oft viel Lehrgeld kostete. Durch das Vermieten
meiner eigenen Wohnung in Frankfurt am Main kam ich mit dem Thema
Immobilien erstmals in Kontakt und habe dadurch auch das
Potential entdeckt, was alles möglich sein könnte. Ich glaube man
muss immer nach dem gehen, was das Gehirn UND der Bauch sagt und
eben auch bereit sein die extra Meile und ein gewisses Risiko
einzugehen. Dadurch konnte ich mich im Feld der Vermietung und
mit Immobilien generell auseinander setzen und habe so gemerkt,
was für ein tolles Arbeitsfeld die Immobilienbranche ist. Das
Ganze unter der Sonne Floridas zu machen, setzt dem Ganzen
natürlich noch die Kirsche auf den Kuchen.
Wie triffst Du Entscheidungen?

Ich bin ein sehr rationaler Mensch. Wenn möglich, versuche ich
immer auf die Fakten zu schauen und versuche mich nicht von
Emotionen leiten zu lassen. Wenn die echten Zahlen Sinn machen,
macht das die Entscheidung eigentlich oft ganz einfach. Unlösbare
Aufgaben gibt es mMn nicht. Sie kommen einem nur unlösbar vor, da
man nicht über genug Wissen verfügt um diese konstruktiv zu
lösen. Wenn ich mich vor einer solchen Aufgabe befinde, versuche
ich zunächst die Menschen in meinem Netzwerk zu fragen, ob diese
das gleiche Problem schon einmal hatten und versuche mir dort Rat
zu holen. Falls das nicht hilft, bilde ich mich selbst weiter um
das Ganze zu lösen. Ebenso denke ich, sobald man ein Problem das
1. Mal gelöst hat, fällt es einem beim 2. Mal schon ganz leicht
damit umzugehen, weshalb ich mich ebenfalls immer weiter bilde.
Wie bekommst Du Deinen „inneren Schweinehund“ in den Griff?

Ich habe früher oft einen inneren Schweinehund verspürt. Dies lag
im nachhinein daran, dass ich nicht das gemacht hatte, was mir
Spaß gemacht hat. Mittlerweile habe ich den inneren Schweinehund
schon lange nicht mehr verspürt und mag es sogar Montags
aufzustehen und mich an die Arbeit zu machen!
Verabschiedung

Oftmals verspüre ich gerade bei europäischen Kunden eine zu große
Angst sich an das Thema Immobilieninvest im Ausland anzunähern.
Hier rate ich immer rational heranzugehen. Wohne ich in Frankfurt
und kaufe eine Wohnung/Haus in Leipzig, gebe ich die Immobilie
ebenso in die Hände der Mieter und ggf. der Hausverwaltung. Hier
gibt es im Endeffekt keine großen Unterschiede. Ausnahmslos alle
meiner Kunden würden den Schritt zum Invest in den USA sofort
wieder machen. Manchmal braucht es nur ein Funken mehr Mut sich
mit der Thematik und Sprache auseinander zu setzen. Dafür kommen
jedoch auch bei weitem bessere Ergebnisse heraus! Mehr
Informationen über Daniel James Clarkston könnt ihr auf
www.florida-hometeam.com und in seiner Facebook Gruppe
"Investieren im Immobilien- und Ferienparadies Florida" erfahren.
Ebenso ist er jederzeit bereit sich mit euch individuell zu euren
Themen und Fragen zu einem Telefontermin zu vereinbaren.
Kontaktdaten des Interviewpartners

Daniel James Clarkston daniel.clarkston (at) realtyquestinc
(punkt) com www.florida-hometeam.com USA: +1 (239) 204 3816 GER:
+49 (173) 166 3498
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