Mietvertrag Wohnung ausfüllen, verstehen und abschließen - Immobooks.de

Heute wollen wir einen Mietvertrag ausfüllen und abschließen.





Da wir eine Wohnung in Mannheim vermieten wollen, nehmen wir als
Beispiel einen Mietvertrag vom Verein “Haus und Grund Mannheim, M
6,16, 68161 Mannheim”.





Bei Abschluss eines Mietvertrages ist es wichtig immer nur ein
aktuelles Mietvertragformular zu benutzen, das  jeweils
konform mit der aktuellen Rechtsprechung ist. Die paar Euro sind
gut angelegtes Geld. 








Schaffen wir uns zunächst einen ersten Überblick


Der Mietvertrag besteht aus 15 Seiten mit 26 einzelnen 


Paragraphen! Perfektes Juristendeutsch, wer soll das verstehen?





Der Mietvertrag besteht aus drei Teilen:


A) Der eigentliche Mietvertrag § 1 bis § 26


B) Der Hausgemeinschaftsordnung, die sehr wichtig für den
geordneten Verlauf des Mietverhältnisses ist!)


C) Die Betriebskostenverordnung zur Erläuterung und Information
des Mieters, da aus Unwissen häufig Streit zwischen Vermietern
und Mietern entsteht.





Für einen Mietvertrag "typische" Vereinbarungen u.a.:


§ 1 Mieträume


§ 2 Dauer des Mietvertrages und Kündigung


§ 3+4 Miete


§ 5+6 Betriebskosten


§ 7 Zahlungsweise


§ 8 Haftungs-


beschränkung


§ 9 Kaution


§ 10-13 Schönheits-


reparaturen/


 Bauliche Maßnahmen


§ 15 Benutzung der Mieträume


§ 18-19


Beendigung des Mietverhältnisses


§ 24 Gerichtsstand


§ 25 Hausordnung


§ 26 Sonder-


vereinbarungen








Und jetzt zu den wichtigsten Punkten, die im Mietvertrag
auszufüllen sind:





- Ganz wichtig ist zunächst festzustellen, wer überhaupt
Mietvertragspartei:





Es ist wichtig, dass alle Mieter, die einziehen wollen im
Mietvertrag als Mieter aufgeführt sind und diesen auch
unterschreiben.





Die Kündigung muss bei Mietende schriftlich von allen Mietern
gegen alle Vermieter erklärt werden.


Der Räumungstitel muss auf alle Mieter und alle zusätzlich
nachher eingezogenen Angehörigen/Bewohner lauten.





Weiterhin ist es ganz wichtig zu beschreiben, welche Mietsache
und welche Räumlichkeiten vermietet werden:





Die Vermieterin Gutmensch füllt akribisch aus welche Räume zur
Mietsache gehören, denn spätestens wenn es zum Streit kommt und
Sie eine Räumungklage erheben, muss klar sein, welche Räume der
Gerichtsvollzieher auch zu räumen hat.





Dem Mieter werden folgende Schlüssel überlassen...





Will der Mieter später weitere Schlüssel, muss er die Kosten
hierfür tragen.





Bei Mietende sind alle Schlüssel zur Mietsache zurückzugeben,
ansonsten macht Sie der Mieter Schadenersatzpflichtig.





Wichtig ist, den genauen Beginn des Mietverhältnisses
einzutragen. 


- § 2 


Das Mietverhältnis beginnt am “z.B. 01. 04. 2018"


- § 2, Punkt 1 c)


In unserem Fall vereinbaren die Mietvertragsparteien, dass das
Kündigungsrecht für beiden Seiten auf die Dauer von “z.B. 2
Jahren” ausgeschlossen wird.








Als nächsten sind noch Angaben zur Miethöhe und den
Betriebskosten-Vorauszahlungen zu machen..








In unserem Fall haben die Mietvertragsparteien eine Staffelmiete
vereinbart. Dies ist auf 10 Jahre beschränkt. 


Bei der Staffelmiete müssen genaue Geldbeträge angegeben
werden. 





§ 5 Betriebskosten


Ganz wichtiger Punkt die Vereinbarungen über die Betriebskosten.





Nur die tatsächlich angekreuzten Postionen sind vom Mieter
anteilig zu tragen.





Merksatz:


Aus Prinzip kreuzt die Vermieterin alle 17 Positionen an (selbst
wenn kein Fahrstuhl oder Garten vorhanden ist). 








Weiterhin hat die Vermieterin auszufüllen in - § 7
Zahlungsweise...





Die Mietzahlung ist eine Bringschuld. Der Mieter ist
verantwortlich, dass die Miete fristgerecht bis spätestens zum
dritten Werktag eingegangen ist. Ab dem 4. Werktag ist der Mieter
bereits in Verzug. 





- § 9 Kaution





Die Kaution beträgt “z.B. 2100,- Euro”


Merksatz:


Die Vermieterin G. nimmt aus Prinzip als Kaution immer 3
Nettokaltmieten.





- § 24 Gerichtsstand





Gerichtsstand und Erfüllungsort ist immer der Ort, an dem die
vermietete Wohnung liegt, also in unserem Fall“Mannheim”





- § 26 Sondervereinbarung





Hier ist Vorsicht geboten. Treffen Sie keine Vereinbarung, die in
Kollision mit den §§ des Mietvertrages stehen, sonst riskieren
Sie bei widersprüchlichen Aussagen die Ungültigkeit des gesamten
Paragraphen/Klausel des Mietvertrages.





Wichtig ist das die Hausgemeinschaftsordnung und die Aufstellung
über die Betriebskosten Bestandteile des Vertrages sind.





Ganz wichtig!


Ort, Datum und Unterschrift aller Vermieter und Mieter.








Gratulation! Fertig ist der Mietvertrag, wenigstens was die zu
regelnden Mindest-Tatbestände betrifft.





Das Video erschienen auf Youtube unter:
http://youtu.be/5FYRiL_DXQE








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des Video-Podcast.