026 - Ausbau Dachgeschoss Mehrfamilienhaus zieht sich lange hin - Welche Fehler kannst du vermeiden

Dachgeschossausbau in meinem 2. Mehrfamilienhaus Viele
Mehrfamilienhäuser haben entweder schon ein ausgebautes
Dachgeschoss (dann nach Genehmigung schauen, laut Aussagen
verschiedener Makler soll hier die Quote von Schwarzbauten bei
über 50% liegen) Viele weitere Mehrfamilienhäuser (MFH1, MFH2 und
Pottgraben) haben ungenutzten Raum den man zu einem Dachgeschoss
ausbauen kann. Mein Vorgehen, die Kalkulation und einen
Zwischenstand möchte ich euch im heutigen Video geben. 1)
Vorkalkulation Architekt 2) Angebot von Generalunternehmen 3)
Finanzierung 4) Bauantrag stellen 5) Einbau Zentralheizung 6)
Baugenehmigung (erhalten sowie Start Umbau und erste Fotos)
 1. Vorzeichnung vom Architekten zu bekommen, wieviel m2
erstellt werden können. Hier zeige ich euch ein Video vom nicht
ausgebauten Zustand, hier haben noch einige Mieter Gegenstände
gelagert. Wir befinden uns im Spitzboden und gehen gleich runter
auf die 4. Etage. Wie ihr sehen könnt handelt es sich um
Holzböden, da das Haus aus 1938 ist. Sowie 1. Zeichnung vom
Architekt ohne Balkon / Gauben, hinterher mit Gauben und Balkon
 2. Angebot von Generalunternehmen einholen um Kalkulation
durchzuführen: Bestes Angebot 145.000 inkl. Einbau Umbau auf
Zentralheizung (170.000 €) ohne Balkon und Gauben. Geplant waren
66 m2 für ca. 135.000 = ca. 1750 den m2. Später mit Balkon und
Doppelgaube sollten es dann   3. Finanzierung
Sparkasse: 100% 20.000 Puffer geplant auf 170.000 € für
Finanzierung ohne weiteres EK bei meiner Bank 4 Jahre zu 1.2 /
Verlängerung gleichzeitig mit Verlängerung vom Haus geplant, da 5
Jahren bei Kauf abgeschlossen. Finanzierung unterschrieben Mai
2020 (Fehler: Erst nach Erhalt Baugenehmigung) =
Bereitstellungszinsen  4. Bauantrag stellen (April 2020) =
Endlich konnte im April 2020 nach mehr als 4 Monaten Vorbereitung
der Bauantrag gestellt werden, normalerweise sollte man mit 6-8
Wochen rechnen, je nach Umfang der Maßnahmen. Bei uns kam nach 4
Wochen eine Rückfrage zur Statik. Daraufhin habe ich Angebote für
die Statik eingeholt (2.500 – 10.000), habe mich für das
günstigste Angebot entschieden, ob das eine clevere Entscheidung
war kann ich bis heute noch nicht sagen.  5. Einbau
Zentralheizung vorgezogen da Kapital durch Finanzierung bereits
bereitgestellt. Ca. 34.000 Euro für Einbau Gas-Zentralheizung
Umbau von 4 Gasthermen je Wohnung auf Zentralheizung inkl. Umbau
in den alten Wohnungen sowie Verlegung von Leitungen zur neuen
Wohnung.  6. Eigentlich wollten wir spätestens im Oktober
angefangen haben. Aber wegen der Ende Juni eingereichten Statik
gab es Verzögerungen wegen einem Trauerfall beim Prüfstatiker,
das diese erst Ende November, nach 4 Monaten mit dem Prüfen der
Statik (180 Seiten) angefangen haben. Mit diversen Auflagen wurde
kurz vor Weihnachten die Baugenehmigung erteilt. Mit dem Ausbau
konnten wir dann im Februar 2020 starten (Dezember 2020 / Februar
2021) Aktuelle Fotos vom Dachgeschossausbau / Fertigstellung
geplant Ende Juni 2020 Am Freitag den 23.4 bin ich auf der
Baustelle und werde euch ein Update geben.  𝐀𝐛𝐨𝐧𝐧𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐡𝐢𝐞𝐫
𝐦𝐢𝐭 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐦 𝐊𝐥𝐢𝐜𝐤 𝐦𝐞𝐢𝐧𝐞𝐧 𝐊𝐚𝐧𝐚𝐥: 𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐛𝐢𝐭.𝐥𝐲/𝟐𝐍𝐫𝐘𝐮𝐉𝐍