023 - Meine 3 Kriterien für den Immobilienkauf 1. Lage 2. Künftige Rendite 3. Quadratmeterpreis Wohnfläche

Video 22 - Meine 3 Wesentliche Kriterien beim Immobilienkauf 1)
Lage - Dafür Standort Analyse: In meinem Fall in und um Osnabrück
2) Zukünftige Rendite nach 3 Jahren 3) Quadratmeterpreis
 Lage A (7 Städte wie Hamburg, München, Frankfurt Berlin
etc.), B (Hannover, Bremen, Münster), C (Osnabrück), D Städte Die
zu erwartenden Rendite hängt zu einem großen Teil vom Risiko ab,
das Risiko in einer guten Lage nimmt in der Regel ab und daher
sinkt auch die Rendite. Nun muss man sich selbst eine Strategie
überlegen, wie viele Häuser / Wohnungen möchte man kaufen. Ist
man eher konservativ und freut sich über eine sicherere aber
geringere Rendite oder ist man bereit größere Risiken einzugehen
die dann evtl. mit größerer Rendite bezahlt werden.
 Zukünftige Rendite (nach 3 Jahren) Das Ziel der Rendite
hängt aus meiner Sicht vom Standort ab und von der eigenen
Strategie ob Investor, Eigennutzer oder Kapitalanleger Also musst
du erstmal für deine eine Standortanalyse machen (da gibt es
verschiedene Tools auf dem Markt, aber es ist auch immer eine
persönliche Entscheidung) Meine Kennzahl, das Objekt in guter
Lage der Stadt Osnabrück, muss sich in 3 Jahren auf 6% Rendite
entwickeln lassen. Warum in 3 Jahren? Da man in dieser Zeit
zweimal Mieterhöhungen durchführen kann. Anfangsrenditen schaue
ich mir bis 30 an, je nach Leerstand und aktuellem
Vermietungspotential  Quadratmeterpreis Je nach Stadtteil,
Alter und Zustand der Immobilie kennt man sich in seinem Markt
aus und Weiß was ein guter Quadratmeterpreis ist und welche
Rendite sich mit welchem Quadratmeterpreis langfristig erzielen
lässt. Je nach Lage, Alter und Zustand schwanken die Preise in
Osnabrück von 1500-4000 Euro den Quadratmeter bis 2000 sind
Preise die ich mir genauer anschaue  Meine Zahlen im
Portfolio sind aktuell:  Ich habe aktuell einen Schnitt von
7.1 Rendite Es kommt aber auch darauf an, wieviel
Instandhaltungen / Renovierungen geplant sind Demnach muss man
Rückstellungen bilden  Cashflow neutral, damit man monatlich
nichts dazu zahlen muss