002 - 2. Immobilie Start als Investor in 2014 - Kauf von privat – Vorteile beim Kauf im gleichen Haus

Herzlich willkommen zu meinem 2. Video und vielen Dank für Euer
Feedback zum 1. Video  Ein Wunsch war eine Art Checkliste
mit den wesentlichen Punkten je Video. Hier nun die Punkte aus
dem 1. Video (https://youtu.be/eUR3cgKSLG0): 1) Wenn ein gutes
Angebot vorliegt, nicht mehr lange abwarten oder (nach)verhandeln
beim Makler sondern die Kaufabsicht mitteilen 2) Als Anfänger
insbesondere bei der 1. Immobilie keinen Notarvertrag
unterschreiben ohne Finanzierungszusage vorliegen zu haben 3)
Verwendung einer einfache Finanzierung (bspw. Annuitätendarlehen)
mit geringerer Tilgung (2-3%) und mehr Flexibilität zu behalten -
ggf. mit Option zur Sondertilgung wenn möglich  Nun zum
neuen Video und zum Kauf meiner 2. Wohnung im gleichen Haus: Wie
in meinem letzten Video bereits angekündigt konnte ich eine 2.
Wohnung aufgrund meines Kontakts zum ehemaligen Hausverwalter
direkt von privat Off-Market und ohne Maklergebühr kaufen.
  Vorteile beim Kauf im gleichen Haus: 1) Man kennt das
Objekt schon mit allen Vor- und Nachteilen 2) Man erhält i.d.R.
eine höhere Mitbestimmung in der WEG
(Wohnungseigentümergemeinschaft) 3) Zwei Wohnungen im gleichen
Objekt lassen sich einfacher verwalten als zwei Wohnungen Objekte
in verschiedenen WEG´s 4) Teilweise lassen sich günstige
Offmarket Deals / Angebote finden und in der Regel lässt sich
dabei die Makler Provision sparen sowie der Einsatz von
Eigenkapital bei der Finanzierung reduzieren.  Weitere Tips
wie man Kontakte zu Miteigentümern aufbauen kann: 1) Teilnahme an
WEG Versammlung und den anwesenden Miteigentümern mitteilen das
man an Immobilien interessiert ist. Ggf. eine Visitenkarte
mitgeben, sodass diese sich daran erinnern können diese ihre
Immobilie in Zukunft verkaufen wollen 2) Wer nicht bis zur
Eigentümer Versammlung warten möchte, kann auch ein Anschreiben
an andere Eigentümer versenden. Diese Liste können Eigentümer auf
Anfrage beim Hausverwalter oder der Hausverwaltung erhalten. 3)
Selbst Hausverwalter sein oder wenn man im Objekt wohnt Kontakte
zu anderen Eigentümern suchen.  Welche Fehler sind mir auch
bei der weiten Immobilie (wieder) passiert: 1) Der Miteigentümer
hatte zwei Wohnungen im Angebot und ich habe nur eine (die
günstigere mit (mehr) Renovierungsaufwand gekauft. Aus heutiger
Sicht leider nur eine gekauft, damals hätte ich vermutlich nicht
genügend Eigenkapital aufbringen können für beide)  2) Höhe
der Rate (Zins + Tilgung) gleich Kaltmiete gewählt,
kalkulatorische Kaltmiete von 650 € bei Vermietung an Studenten
angenommen sowie 650 € Rate bei der Bank gewählt  3)
Einzelne Mietverträge mit jedem Studenten einzeln abgeschlossen,
für nur eine unwesentlich höhere Miete. Heute würde ich nur noch
einen Mietvertrag je Wohnung mit allen 3 Studenten abschliessen,
da dies den Verwaltungsaufwand für mich reduziert.  Was habe
ich gut gemacht und würde ich wieder so machen. Eine
renovierungsbedürftige Wohnung gekauft (Bad, Boden, Küche, Wände
waren zu renovieren). Dabei sollte man natürlich berücksichtigen
das man selbst die Möglichkeiten zur Renovierung hat durch
Eigenleistung, mit Freunden oder Familie oder weil man ein
günstiges / gutes Handwerkerteam hat welches die
Renovierungsarbeiten für einen durchführen kann. Ich habe das
Glück einen handwerklich sehr begabten Vater zu haben, der sich
die Zeit genommen hat und die Wohnung gut 4 Wochen lang komplett
für mich renoviert hat. Danke Papa, ohne dich hätte die Wohnung
so damals nicht gekauft.  Seid gespannt auf das Video
nächste Woche, welches ich dann aus meiner Wohnung in Zürich
senden werden. Dabei geht es um den Kauf meiner 1.
Gewerbe-Immobilie mit Leerstand (ohne das ich zu dem Zeitpunkt
große Ahnung davon hatte), auch Renditen und Faktoren waren mir
weiterhin fremd.  Vielen Dank und bis bald Dein Dennis von
ImmoIncubator