383: Aus Schei$$e Gold machen mit Vanessa Wenk

Willkommen zu Unternehmerwissen in 15
Minuten.Das ist Folge 383
mit der Immobilienunternehmerin Vanessa
Wenk.Mein Name ist Rayk
Hahne, Profisportler und
Unternehmensberater.Jede
Woche bekommst Du eine sofort anwendbare Trainingseinheit, damit
Du als Unternehmer noch besser
wirst.Danke, dass Du Die
Zeit mit mir verbringst. Lass uns mit dem Training
beginnen. 


Wenn Dir die Folge gefällt teile Sie mit Deinen Freunden unter
dem Link raykhahne.de/383.
In der heutigen Folge geht es darum aus Schei$$e Gold machen.


Welche 3 wichtigen Punkte kannst Du Dir aus dem heutigen
Training mitnehmen?
Was es heisst ganz unten zu beginnen. Wieso Du da hinschauen
solltest, wo andere weggucken. Warum Kleinigkeiten den großen
Unterschied machen.

Du kennst sicher jemanden für den diese Folge unglaublich
wertvoll ist. Teile sie und hilf auch anderen Unternehmern ihre
Herausforderungen zu überwinden. Der Link ist raykhahne.de/383.


Bevor wir gleich mit der Folge starten, habe ich noch
eine Empfehlung für Dich.


Der Sponsor dieser Folge ist Dell:
Du brauchst einen Partner an Deiner Seite der genau so sein kann
wie Du.
Du bist jemand für den eine Kleinigkeit alles ist! Für Dich gibt
es keinen Kompromiss, Du brauchst Power, Widerstandsfähigkeit und
meisterliche Gestaltung.
Dein Partner ist das brandneue DELL XPS. Die neue Laptopserie von
Dell technologies ist in 13,15 und 17 Zoll Versionen erhältlich.
Fast 19h betriebsbereit, aus einem Aluminumblock
geschnitten,
Carbonoberfläche und dabei noch edel. Egal ob Zuhause, im Büro,
oder unterwegs, das passende Werkzeug für alle Aufgaben. Die
Schönheit der Details vereint sich in diesem Gerät: unendlicher
Randschirm, Dolby-Sound, diamantgeschliffene Kanten. Blaulicht
wird durch das neue Eyesafe Display reduziert und garantiert
dabei das volle Farberlebnis.  Du willst Dir das
Schmuckstück anschauen? Überzeuge Dich selbst unter dell.de/xps ,
dell.de/xps -> d e l l . d e / x p s 


Rayk:Willkommen
Vanessa Wenk.Bist Du
ready für die heutige Trainingseinheit?


Gast:
Yes I am


Rayk:Lass uns
gleich starten!Was sind
die drei wichtigsten Dinge die unsere Zuhörer über Dich wissen
sollten?


Gast:
1. Ich bin Unternehmerin, Immobilienmaklerin und Werte alte
Objekte richtig schön auf
2. Ich komme aus dem ärmsten Dorf Deutschlands und habe mich mit
Fleiß hochgearbeitet
3. Ich bin vor drei Jahren Miss sexy Bauch geworden, daraus ist
meine Liebe zum Sport entstanden


Rayk:Was ist
Deine spezielle Expertise? Was gibst Du den Menschen
weiter?


Gast:
Ich vermittel Wohn- und Gewerbeimmobilien. Ich habe in diesem
Zusammenhang alte Gewerbeobjekte gesehen aus denen nichts
geworden ist und habe daraus etwas gemacht. Ich habe dann die
Umnutzung beantragt und daraus Wohnungen gemacht. Aus diesen
ungenutzten Flächen dann etwas Schönes zu machen ist meine
Leidenschaft. 


Rayk:Was war
beruflich Deine Weltmeisterschaft? Was war Deine größte
Herausforderung und wie hast Du diese überwunden?


Gast:
Ich arbeite schon seitdem ich 15 oder 16 bin und mache kaum
Urlaub. Die Herausforderung war als ich meinen Partner ins
Unternehmen mit rein genommen habe und wir festgestellt haben,
dass uns das fertig macht. Das Unternehmen war sozusagen mein
Baby und daher bin ich anders damit umgegangen als jemand der von
außen dazu kommt. Ich habe ihn aber als Geschäftsführer
eingestellt und musste jetzt eine Lösung finden. Dann musste ich
privat und beruflich alles trennen. das war für mich und für auch
für die Mitarbeiter sehr schwierig. Jetzt sind wir beide
unabhängig voneinander glücklich. Ich habe das damals geschafft
weil ich meinen Coach gesucht habe der mich unterstützt hat.
Dadurch konnte ich auch erkennen, dass ich meine Weiblichkeit
verloren und immer nur als Unternehmer agiert habe. Als
Unternehmerin sollte man auch die weiblichen Attribute nach vorne
stellen, wie das Empfangen und alles mit Leichtigkeit laufen
lassen.


Rayk:Was müsste
ich tun um so eine Fläche zu bekommen und die umzubauen?


Gast:
Das ist nichts für jemanden der keine Erfahrung und Know-how in
diesem Bereich hat. Ich bin seit 2013 sehr spezialisiert auf
Gewerbeimmobilien. Du musst erst schauen ob die Immobilie
geeignet ist als Wohnraum. Über das Bauamt feststellen ob da ein
Wohnraum draus gemacht werden kann und auch schauen ob die
Eigentümergemeinschaft damit einverstanden ist. Auch die Statik
muss beachtet werden und auf jeden Fall brauchst du einen
Architekten. Außerdem ist viel Eigenkapital erforderlich. Auch
brauchst Du Ideen wie das am Ende richtig geil aussieht, aber
kostentechnisch trotzdem passt. 


Rayk:Was kann ich
tun wenn ich eine Immobilie besitze und diese aufwerten
möchte?


Gast:
Wenn du sie selber nutzt, dann empfehle ich erstmal so viel wie
möglich aus der Immobilie raus zu räumen oder in Schränke zu
packen. Dann versuchen mit auffälligen Farben zu arbeiten, wie
farbige Lampen und Gegenstände in verschiedenen Farben. Traue
dich da gerne etwas anders zu machen.
Vermietete Objekte bringen eine höhere Rendite wenn sie möbliert
sind, dann sollte allerdings eine Verwaltung organisiert sein.
Überlege dir da vorher die Strategie, da du bei möblierten
Wohnungen eine höhere Fluktuation hast.
Wenn du eine leerstehende Wohnung hast kannst du mit
Visualisierungen arbeiten, da gibt es ein Tool indem du dir das
schon mal anschauen kannst. Mit Hilfe dieser Bilder lässt sich
auch der Mietpreis höher ansetzen. 


Rayk:Grandios.
Lass uns das Interview mit Deinem Spezial-Tipp für die
Unternehmerwissen-Community beenden, dem besten Weg mit Dir in
Kontakt zu treten und dann verabschieden wir uns.


Gast:
Ich bin als Mentorin für Immobilienmakler tätig und bilde
Immobilienmakler aus. Gehe dazu auf vanessa-wenk.de/coaching
Außerdem findest du mich in meinem Maklerunternehmen immowenk.de/
Und natürlich findet ihr mich auf YouTube und instagram.


Rayk:Vielen Dank
das Du Deine Erfahrungen und Dein Wissen mit uns geteilt
hast.


Gast:
Vielen Dank und liebe Grüße.


die Shownotes zu dieser Folge findest Du unter
raykhahne.de/383

alle Links habe ich Dir dort aufbereitet und Du kannst die
Inhalte der Folge noch einmal nachlesen

Wenn Du als Unternehmer endlich weniger Arbeiten möchtest,
dann gehe auf unternehmerfreiheit.online , einen ausgewählten
Kreis werde ich bald zeigen, wie es möglich ist, mit mehreren
Unternehmen gleichzeitig weniger als 30 Stunden die Woche zu
arbeiten. unternehmerfreiheit.online

3 Sachen zum Ende Abonniere den Podcast unter
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Danke, dass Du die Zeit mit mir verbracht hast.


Das Training ist vorbei, jetzt liegt es an Dir. Viel Spaß mit der
Umsetzung.