#34: Die ersten Schritte: Grundstück und Architekt finden

Wer ein Haus bauen will, braucht ein Grundstück. Wie findet ihr
eins? Wenn ihr es gefunden habt, dürft ihr nicht einfach frei
Schnauze darauf bauen. Warum solltet ihr den Untergrund prüfen
und eine Bodenprobe in Auftrag geben? Welche Vorgaben macht der
Bebauungsplan? Was ist mit Baufenster, Baulinie und Baugrenze
gemeint?



Grundstücke, die es jetzt noch gibt, sind meist Restgrundstücke.
Oder es steht ein Bestandsgebäude darauf. Wann rentiert es sich,
dieses zu sanieren und wann, es abzureißen? Was kostet ein
Abriss? Wann ergibt es Sinn, einen Architekten mit ins Boot zu
holen und was kostet er? Und was hat es mit dieser HOAI auf sich,
nachdem sich das Architekten-Honorar berechnet? Hört die Folge
und ihr seid für die ersten Schritte beim Hausbau gerüstet.





Unser Interviewpartner ist Architekt Jan Endemann aus Stuttgart.
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Habt ihr Fragen, Anregungen, Kritik, Themen-Wünsche? Ihr seid
Bauherren und wollt über eure Bauzeit erzählen? Ich freue mich
über eure Mails (⁠⁠⁠monika.laeufle@familyhome.de⁠⁠⁠)





Musik: Anton Dirnberger





Chapters


00:51 Grundstück finden


07:00 Kann man aus jedem Grundstück etwas machen? Wann sollte ich
die Finger davon lassen?


07:40 Bebauungsplan – was ist das? Was erlaubt/verbietet er?


09:45 Was ist mit Baufenster, Baulinie und Baugrenze gemeint?


10:43 Tipp: Erker dürfen über Baufenster ragen


14:44 Ist es sinnvoll, gegen den Bebauungsplan anzugehen?


15:25 Untergrund prüfen: Ist eine Bodenprobe sinnvoll?


16:51 Erschlossen vs. nicht erschlossen


17:53 Ist ein Abriss eine Option? (Kosten, Genehmigung)


20:32 Wer kann das Bestandsgebäude einschätzen?


23:11 Wie findet man gute Architekten?


24:12 Was kosten Architekten? Was ist die HOAI (Honorarordnung
für Architekten und Ingenieure)? Was ist mit welche
HOAI-Leistungsphase gemeint?


27:53 Mischform: Architekt plant, Fertighaushersteller baut


30:55 Wie bereiten sich Bauherren auf den Architekten-Termin vor?