#257 Investment-Punk Gerald Hörhan über Immobilien, Investments & Erfolg

Investment-Punk Gerald Hörhan: Wege aus dem Durchschnittsleben?

Unser Investment-Punk ist wieder zu Gast. Polarisierend und
durchaus etwas speziell steht Gerald mir wieder mit seiner
Expertise zur Seite. Ein normales Angestelltenverhältnis kam für
ihn nie in Frage, Investmentbanking und Immobilien sind heute
seine größten Themen. In seiner Akademie hilft er Menschen dabei,
nicht mehr das “beschissene Durchschnittsleben führen zu müssen”.
Für Gerald ist es eine Lebensaufgabe, anderen Menschen Chancen
und Möglichkeiten zu eröffnen, damit sie neue Wege in ihrem Leben
gehen. 


Auf diese Fragen bekommst Du in der Folge eine Antwort:


Wer ist Gerald Hörhan?


Wie haben sich die Investments des Investment-Punks seit 2021
verändert?


Was treibt Dich an, wenn Du für Geld gar nicht arbeiten musst?


Immobilien, Aktien, Krypto: Vor- und Nachteile/Was sollte man
haben?


Was würdest Du jungen Menschen raten?
Wer ist Gerald Hörhan?

Damit Du zunächst auch eine Möglichkeit bekommst, unseren
schrägen Vogel ein wenig besser kennenzulernen, galt meine erste
Frage an Gerald der Vorstellung seiner Selbst. In der
österreichischen Mittelschicht aufgewachsen, hat Gerald sich
schnell dazu entschlossen, dass Investmentbanking sein Thema ist.
Er ist gelernter Investmentbanker, bekannt als Investment-Punk
und begeisterter Immobilieninvestor. Sein Investmentportfolio
umfasst mittlerweile um die 260 Wohneinheiten und einen Wert von
ca. 55 Mio. Euro. 


Abgesehen von den Immobilieninvestments sieht Gerald auch sehr
großes Potenzial in Kryptos - er tradet dort selbst sehr aktiv
und regelmäßig, wie er sagt. Als CEO seiner
Investment-Punk-Akademie lehrt er anderen Menschen, wie man mit
Immobilien reich wird und reich bleibt. Wenn er sich selbst
beschreiben soll, klingt das in etwa so: “Ich bin Lebenskünstler
und mache das, worauf ich Lust habe. Es ist meine Aufgabe, auf
der Bühne zu stehen, zu lehren - und mein eigenes Geld zu
verwalten.”
Wie haben sich die Investments des Investment-Punks seit 2021
verändert?

2021 war Gerald zuletzt bei mir zu Gast, damals gab es einige
andere Themen, die gerade die Welt beunruhigten. Daher liegt die
Frage nahe, wie sich auch Geralds Investments seitdem verändert
haben. Krypto ist hinzugekommen, das haben wir bereits gesagt.
Doch was hat ihn noch beeinflusst/überzeugt oder eben
abgeschreckt?


Eine von Geralds Lieblingsstrategien ist das Investment zu den
Zeitpunkten, wenn alle meinen, die Welt ginge unter: “Wenn Du
dann investierst, wenn alle sagen, die Welt geht unter, dann tust
Du Dich sehr leicht damit, Geld zu verdienen. Da musst Du Dich
schon groß anstrengen, um kein Geld zu verdienen. Die Tech-Aktien
im 2. Halbjahr von 2022 sind da so ein Beispiel. Wenn Du nur
“oben” kaufst, dann ist es anstrengend, selbst wenn Du sehr sehr
gut bist.”


Er selbst hat sich seit der Krise fünf neue Immobiliengeschäfte
“gegönnt” und sagt von sich, da hätte er  sehr aktiv die
niedrigen Märkte ausgenutzt. 2022 hingegen nutzte er die Krise
der Kryptos für sich - unter anderem war er “sehr aggressiv” mit
Bitcoin, da dieser für teilweise 16-20k zu haben war. Gerald
betont jedoch auch, wie wichtig es ist, zu wissen, was man tue.
Nur wenn man versteht, wie die Geschäfte und Märkte laufen, kann
man in Krisen große Gewinne erzielen.
Was treibt Dich an, wenn Du für Geld gar nicht arbeiten musst?

Gerald und mich eint, schon länger nicht mehr arbeiten zu müssen,
um Geld zu verdienen. Der Faktor des Geldvermehrens ist jedoch
weiterhin attraktiv für uns. Ich habe Gerald deshalb auch
gefragt, was ihn denn überhaupt noch antreibt, wenn er für seinen
Lebensunterhalt längst gesorgt weiß. Spannender Weise spielt
dabei auch seine Vergangenheit in Harvard eine Rolle: 


“Ich verdiene gerne Geld und mache gerne gute Deals. Zudem, wenn
Du an der Harvard gelernt hast, machst Du Dinge mit Perfektion.
Etwas anderes wird auch nicht geduldet. Wenn ich jetzt ein Buch
schreibe, dann muss es mindestens ein Spiegel-Bestseller sein.
Mein Immobiliendeal muss geil sein, mein Vortrag muss rocken.”


Das Gleiche gilt übrigens auch für Verträge und Steuern -
excellent ist excellent. Ein zur Ruhe setzen mit viel Geld ist so
gar nicht Geralds Fall: “Wenn die alten Leute sich mit viel Geld
zur Ruhe setzen, dann sind sie umgeben von Schnapsdrosseln und
Gold Diggern. Dann verwelkst Du erst geistig und dann körperlich.
Dann kannst Du auch direkt den Friedhofsdirektor anrufen und Dein
Begräbnis buchen - so will ich nicht enden.”
Wie unterscheidest Du arm/reich und wo fängt für Dich Reichtum
an?

Da Reichtum in vielerlei Hinsicht unser beider Leben bestimmt,
wollte ich natürlich von Gerald wissen, wie er für sich Reichtum
definiert und zwischen Arm und Reich unterscheidet. Viele meiner
Gäste definieren reich nicht zwangsläufig als wohlhabend. Wie
sieht Gerald das?


Reich hat für Gerald mehrere Level, die abhängig davon sind, wo
man lebt und was man tut. Das Einkommen hat für ihn nichts mit
reich sein zu tun: “Das ist für mich nicht reich, denn es gibt
Leute, die verdienen 2 Mio. und leben trotzdem von der Hand in
den Mund, weil sie zu viel ausgeben.”  Für Gerald ist man
erst dann reich, wenn man finanzielle Freiheit erlangt hat. Hier
unterscheidet er nochmal zwischen einer “finanziell freien Basis”
und richtigem Reichtum. Kosten für Hobbies, Wohnort und den
eigenen Lebensunterhalt (und auch, wie man lebt) sind für Gerald
wichtige Faktoren, die Reichtum beeinflussen - der eine braucht
mehr Geld, um reich zu sein, der andere weniger. Auch die
Inflation beeinflusst, wie viel Geld man faktisch wirklich
braucht, um dauerhaft reich zu sein.


Die Definition sieht für Gerald im Groben wie folgt aus:




1-2 Mio.: “Basis-finanziell-frei”




5-7 Mio.: ordentlicher Wohlstand




30 Mio.: Luxus




ab 100 Mio.: hier beginnt für Gerald der wirkliche Reichtum
“wo man sagt, mir wurscht”


Immobilien, Aktien, Krypto: Vor- und Nachteile/Was sollte man
haben?

Schauen wir uns jetzt die Top 3 Assetklassen an, möchte ich von
Gerald natürlich auch dazu seine Einschätzung hören: Was sind die
Vor- und Nachteile der einzelnen Klassen, und welche sollte man
besitzen - muss man zwingend alle drei besitzen?


Für den Investment-Punk ist nicht nur klar, dass man alle drei
Klassen besitzen sollte, er ergänzt die Liste auch noch um das
Gold, “als Notgroschen”, wie er sagt. Die Vor- und Nachteile
sieht Gerald wie folgt:




pro Immobilien: planbarer Cashflow, der auch relativ leicht
erzielbar ist, inflationsgeschützt mit den richtigen
Immobilien, Steuereffizienz, schnelles Wachstum durch
Fremdkapital möglich




contra Immobilien: verwaltungsintensiv, Nebenkosten sind
relativ hoch, man ist nur semi-liquid




pro Aktien: schnelle Liquidität, Steuereffizienz,
pflegeleicht (sofern man nicht sehr viel Geld verdienen will,
dann sind umfangreiches Wissen und Arbeit notwendig), 




contra Aktien: sehr schnell sehr große Verluste möglich (die
auch von den Unternehmen abhängen können, nicht nur von einem
selbst)




pro Krypto: sehr hohe Liquidität, immer verfügbar,
“Fluchtwährung”, 




contra Krypto: technisch abhängig, Bitcoin z.B. nur begrenzt
verfügbar, zum Traden fundierte Kenntnisse benötigt




Für Gerald gehört ein gutes Portfolio diversifiziert und jede
Assetklasse hat ihre Hoch- und Tiefzeiten. Aktuell ist die Zeit
der Immobilien, da diese vergleichsweise günstig sind und Aktien
sollte man zu den aktuellen Preisen nicht kaufen. Auch Kryptos
sind aktuell relativ teuer. 2020-22 hingegen war die “time to
buy” Tech-Aktien und Kryptos für Gerald. Die Zustände in den
Märkten ändern sich immer wieder. Die Zeit zum Immobilienkauf
bezieht Gerald aktuell auf Österreich, Deutschland, Norditalien
(Achtung, Wetterrisiko) und England (Achtung,
Pfund-Risiko). 


Gold ist für Gerald deshalb der perfekte Notgroschen, weil Geld
immer entwertet werden kann. Das sei auch ein Faktor, der von
vielen Menschen zu sehr unterschätzt würde: “Viele Länder haben
ein Missmanagement/eine Misswirtschaft und dann kann das Geld nur
aus den Notenbanken kommen. Der Bitcoin wird in 10 Jahren 1 Mio.
wert sein - aber ich weiß heute nicht, was ich in 10 Jahren für 1
Mio. noch bekomme.” Für den Investment-Punk ist daher
unabdingbar, dass man die Geldentwertung outperformed. Viele
Menschen, die gar nichts investieren, verarmen, weil das Geld
irgendwann nichts mehr wert ist.
Was würdest Du jungen Menschen raten?

Nicht nur Menschen mittleren Alters hören meinen Podcast, sondern
auch gerade junge Menschen, die erste Erkenntnisse im Bereich
finanzielle Freiheit erlangen und sich weiterbilden möchten. Was
rät Gerald gerade heute jungen Menschen?


“Wer Geld verdienen will, sollte sich mit AI, Online-Marketing
und Informatik beschäftigen, da gibt es definitiv das größte
Wachstum. Gerade wenn man jung ist, ist sicherlich auch der
Kryptomarkt spannend. Damit lohnt es sich, zu beschäftigen, da
ist sehr viel Potenzial. All das ist jedoch nicht trivial - man
muss sich schon sehr sehr gut auskennen.”


Für Gerald ist das A und O, dass man kundig ist und weiß, was man
tut - ob bei Krypto oder Aktien ist da ganz egal. Wer tüchtig
ist, wird belohnt.


Zum Schluss wollte ich noch von Gerald wissen, was bei ihm
Spannendes in 2024 ansteht:


Seine Unternehmensgruppe wächst stark, auch in puncto
Immobiliengeschäfte. Den Bereich Coaching und Weiterbildung
möchte Gerald weiter ausbauen. Für sein Trading sieht Gerald
weiterhin eine diversifizierte und steuereffiziente Möglichkeit -
“und dann Vollgas.”


Vielen Dank, Gerald, für dieses spannende Interview!


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(00:00:00) Wer ist der Investment-Punk & wie investiert er?


(00:06:27) Reichtum & Assetklassen


(00:16:44) Was rätst du jungen Leuten & was steht 2024 noch
an?