„Wir müssen die Mieten weiter erhöhen“ | Von Christian Kreiß

Der eigentliche Grund dafür wird wieder einmal verschwiegen


Ein Standpunkt von Christian Kreiß.


Mieterhöhung für eine halbe Millionen Mieter angekündigt


Ende August sagte Lars von Lackum, der Vorstandsvorsitzende des
zweitgrößten deutschen Wohnungsunternehmens in einem Interview:
„Wir müssen die Mieten weiter erhöhen“.[1] Als Gründe, warum die
im MDAX gelistete LEG SE die Mieten 2024 um 3,4% erhöhen wird,
werden alle möglichen Argumente angeführt.[2] Nur eines fehlt:
Dass LEG 2024 wieder eine Dividende ausgeschüttet hat, und zwar
in Höhe von 181 Millionen Euro.[3] 2023 waren wegen eines großen
Buch-Verlustes durch Immobilienabwertungen die Dividenden zum
ersten Mal in 10 Jahren ausgesetzt worden.[4] Umso überraschender
war für Marktteilnehmer, dass 2024 erneut Dividenden
ausgeschüttet wurden.


Wer zahlt die Dividenden?


Die Mieter. LEG hatte 2023 Einnahmen aus Nettokaltmieten in Höhe
von 834 Millionen Euro.[5] Setzt man hierzu die Dividenden ins
Verhältnis, ergibt sich 21,7%.[6] Was heißt 21,7%? Das heißt, die
Miethaushalte von LEG könnten 2024 eine Mietsenkung von 21,7%
erhalten, wenn keine Dividenden gezahlt würden. Also wenn man
keine Dividenden bezahlt, könnten die Mieten um ein Fünftel
gesenkt statt um 3,4% erhöht zu werden. Das verschweigt Herr von
Lackum, wie praktisch alle anderen Immobilienspezialisten auch.
Unehrlichkeit und Heuchelei in diesem Punkt sind hier vollkommen
normal und so stark verbreitet, dass fast niemand mehr darüber
nachdenkt.


Dividenden werden gezahlt, nachdem alle Wartungs- und
Renovierungsarbeiten getätigt sind, nachdem der Rasen gemäht,
alte Fenster und Dächer repariert und die Steuern gezahlt sind
(wenn welche nach Ausschöpfung aller Steuerberatungstricks
bezahlt werden). Also Dividenden sind der reine Extra-Profit, der
nach sämtlichen Kosten und Aufwendungen übrigbleibt. Also das
Geld, das man einfach nicht mehr braucht für Renovierungen oder
Investitionen, für das Bauen neuen Wohnraumes, das man auch in
der Zukunft nicht investieren will, sondern lieber an die weit
entfernt wohnenden Aktionäre auszahlen will. Nach der Auszahlung
ist das Geld weg, weit weg.


Wer bekommt die Dividenden?


Die Aktionäre. Wer sind die Hauptaktionäre? Die beiden größten
Aktionäre von LEG sind MFS, Massachusetts Financial Services
Company, Boston, mit 13,6% und BlackRock Inc., der 10,2% der
Aktien gehören. Insgesamt entfallen 10% des Aktienbesitzes auf
Aktionäre in Deutschland. Die allermeisten Aktionäre wissen also
nicht wirklich, wo eigentlich die 166.500 Mietwohnungen mit etwa
einer halben Million Mietern sind. Sie halten nur die Hand auf
und arbeiten nicht dafür. Gar nichts. Genau das ist das
Grundprinzip der sogenannten leistungslosen Einkommen, passiven
Einkommen, Nicht-Arbeits-Einkommen. Man muss nicht dafür
arbeiten. Die Mieter für ihre Miete schon...


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https://apolut.net/wir-muessen-die-mieten-weiter-erhoehen-von-christian-kreiss


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Bildquelle: Ralf Gosch / Shutterstock.com


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