Modulare WEG-Verwaltung – Lösung oder Wunschdenken?

In dieser Folge von VERWALTUNG4U diskutieren Moderator Massimo
Füllbeck und Barry Sankol, Richter am Amtsgericht Hamburg-St.
Georg, die Chancen und Grenzen der modularen WEG-Verwaltung.
Gerade für kleinere Wohnungseigentümergemeinschaften könnte
dieses Modell eine Lösung für die Herausforderungen bei der
Verwaltung sein. Doch wie praxistauglich ist es wirklich? Mit
juristischer und praktischer Expertise werden in dieser Folge die
wichtigsten Aspekte analysiert.


       Hintergrund und
Motivation: Besonders kleine WEGs haben oft Probleme,
eine qualifizierte Verwaltung zu finden, und die modulare
Verwaltung könnte hier Abhilfe schaffen. Der Gesprächsbedarf zur
Machbarkeit zeigt sich nicht nur im Alltag kleiner
Gemeinschaften, sondern auch bei komplexeren Fällen.


     Rechtlicher Rahmen: Die
WEG-Reform von Dezember 2020 erlaubt eine flexiblere
Aufgabenverteilung. Mit einfacher Mehrheit können Eigentümer
Anpassungen an den Verwalteraufgaben vornehmen. Füllbeck und
Sankol erläutern, wie diese erweiterten Befugnisse die
Flexibilität steigern, aber auch neue Verantwortlichkeiten mit
sich bringen.


   Aufgabenbereiche modularer
Verwaltung: Welche Module sind besonders geeignet für
eine flexible Verwaltung? Im Fokus stehen exemplarisch die
Abrechnung, Instandhaltungsaufgaben und die Durchführung von
Eigentümerversammlungen.


   Verantwortung und Haftung: Welche
rechtliche Verantwortung bleibt dem Verwalter in einem modularen
Modell? Füllbeck und Sankol diskutieren, wie eine eindeutige
Aufgabenverteilung die Haftung des Verwalters und die
Verantwortungsbereiche der Eigentümer sicherstellt.


Praktische Herausforderungen und Kommunikation:
Der Erfolg des Modells hängt von einer transparenten
Kommunikation und klaren Vertragsgrundlagen ab – eine
Herausforderung, die im Praxisalltag immer wieder unterschätzt
wird.


     Wirtschaftliche
Aspekte: Was bedeutet das Modell für die Kosten- und
Vergütungsstruktur? Für kleinere WEGs könnte eine modulare
Verwaltung wirtschaftliche Vorteile bieten, wenn die
Leistungspakete gezielt angepasst werden.


 


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