#45: Crash-Kurs Finanz-Blabla - wir erklären die Basics der Haus-Finanzierung (Teil 1)

Sondertilgung? Annuitätendarlehen? Bereitstellungszinsen? Die
Begriffe habt ihr schon gehört, aber was genau bedeuten sie? Und
worauf müsst ihr achten, wenn ihr einen Kredit für ein Haus
aufnehmt? Wir fragen nach! Nach dem Hören kennt ihr euch mit den
Haus-Finanizierungs-Basics aus und könnt sagen: "Yes, I speak
Banking!"





Wir reden darüber: Warum ist die Zinsbindung wichtiger als die
Laufzeit? Wie viel solltet ihr mindestens tilgen? Weshalb lassen
sich manche Banken Sondertilgungen extra zahlen? Warum müsst ihr
"Strafzinsen" zahlen, wenn ihr den Kredit vorzeitig auflöst?
Wieso wird es teuer, wenn sich euer Bau verzögert - Stichwort
Bereitstellungszinsen? Warum solltet ihr es unbedingt vermeiden,
nachzufinanzieren? Und wie schafft ihr es, Puffer in euer
Darlehen einzuplanen?





Unsere Interviewpartnerin ist Stefanie Gorgosch. Sie ist
unabhängige Maklerin und leitet das Frankfurter Team von Formaxx.
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Anregungen, Kritik, Themen-Wünsche? Ihr seid Bauherren und wollt
über eure Bauzeit erzählen? Ich freue mich über eure Mails
(⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠monika.laeufle@familyhome.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠) Musik:
Anton Dirnberger Chapters:


01:42 Annuitätendarlehen: jeden Monat derselbe Betrag
(Zins+Tilgung)


03:20 Zinsbindung: Sicherheit vs. niedrige(re) Zinsen


05:02 Sonderkündigung nach 10 Jahren möglich - welche Fristen
gelten? (Hilfreich, wenn die Zinsen in 10 Jahren niedriger sind)


06:41 Wie hoch sollte die Tilgung sein? Mind. 1 Prozent, ideal 2
bis 2,5 Prozent


07:27 Tilgung während Vertragslaufzeit ändern - ist das
problemlos möglich?


07:54 Sondertilgungen - bis zu 5 Prozent


10:54 Festdarlehen - für lange Laufzeiten


14:16 Variables Darlehen - für Bauherren nur in Ausnahmen


15:33 Effektiver Jahreszins - macht Angebote vergleichbar


16:47 Laufzeit - nicht verwechseln mit Zinsbindung


18:37 Restschuld - neu aushandeln oder Bank wechseln


22:42 Nachfinanzierung zwingend vermeiden - lieber Puffer
einbauen


26:02 Bereitstellungs- und Bauzeitzinsen - warum wird es teuer,
wenn sich der Bau verzögert?


30:53 Warum die Bank das Geld nicht einfach auf euer Konto zahlt


32:12 Kredit vorzeitig auflösen (z.B. bei Erbe/Scheidung)? Warum
werden dabei Vorfälligkeitszinsen fällig?