Immobilieninsider packen aus: Diese KI-Tools und ChatGPT Prompts nutzen wir aktuell!

Hi liebe Community, Zum Tagesworkshop -
https://immlab.de/tagesworkshop/ Zur Masterclass -
https://immlab.de/masterclass/Grafik


Barkow Consulting zum Thema Finanzierungsanstieg:
https://www.barkowconsulting.com/das-baufi-nachfrage-mit-staerkstem-anstieg-seit-15-jahren/





Handelsblattartikel zum Thema Finanzierung: 


https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/baufinanzierung-so-kaufen-sie-eine-immobilie-auch-ohne-eigenkapital/100081376.html


Die Prompts im Überblick:



Erstelle eine Betriebskostenabrechung:

Bitte erstelle eine rechtlich korrekte und übersichtliche
Betriebskostenabrechnung auf Basis der beigefügten
Hausgeldabrechnung. Berücksichtige hierbei, dass ich im
vergangenen Jahr zusätzlich 150 € Grundsteuer gezahlt habe, die
ebenfalls als umlagefähige Kosten in die Abrechnung aufgenommen
werden sollen. Stelle die Kostenarten gemäß der
Betriebskostenverordnung dar und weise die umlagefähigen und
nicht umlagefähigen Kosten getrennt aus. Die Abrechnung soll die
einzelnen Kostenpositionen klar darstellen und die
Verteilungsschlüssel angeben, sodass sie leicht nachvollziehbar
ist. Bitte nicht die Adresse und Namen zeigen, da es zu
Vorführungszwecken dient





2. Expose prüfen:





Ich bin ein privater Immobilieninvestor mit Fokus auf
Bestandsimmobilien in Leipzig, die ich in unterentwickelten Lagen
kaufen und entwickeln möchte, um eine maximale Wertsteigerung und
Rendite zu erzielen. Bitte prüfe das Exposé nach folgenden
Kriterien: 1. Entwicklungspotenzial der Lage: Analyse, ob in der
Umgebung eine deutliche Preissteigerung aufgrund von
Infrastrukturprojekten, Bevölkerungswachstum oder
Entwicklungstrends zu erwarten ist. 2. Zustand und
Sanierungspotenzial: Beurteilung, ob das Objekt sich leicht
modernisieren lässt und ob es bauliche Aspekte gibt, die den Wert
steigern können. 3. Marktübliche Mieten und
Mietsteigerungspotenzial: Vergleich der potenziellen
Mieteinnahmen mit dem aktuellen Mietspiegel und Analyse, ob eine
Mietsteigerung durch Modernisierungen möglich wäre. 4. Risiken
und Besonderheiten: Identifizierung möglicher Risiken (z. B.
Denkmalschutz, Sanierungsaufwand, Mietbindung), die den
Entwicklungsprozess oder die Rendite negativ beeinflussen
könnten. 5. Voraussichtlicher Zeithorizont der Wertsteigerung:
Einschätzung, wie lange es voraussichtlich dauert, bis das
Potenzial voll ausgeschöpft ist. Analysiere das Exposé bitte auf
Basis dieser Kriterien und gib mir eine klare Empfehlung zur
Investitionsentscheidung.


3. Beschlusssammlung prüfen:





Bitte prüfe die Beschlusssammlung auf alle für mich als
Immobilieninvestor relevanten Themen im Hinblick auf den Kauf
einer Immobilie zur Kapitalanlage. Mein Ziel ist es, eine
Buy-and-Hold-Strategie umzusetzen und die Rendite nach dem Kauf
bestmöglich zu steigern. Achte insbesondere auf: 1. Bausubstanz-
und Instandhaltungsthemen: Hinweise auf Schimmel,
Feuchtigkeitsschäden, geplante oder vergangene
Sanierungsmaßnahmen sowie andere Mängel, die die Bausubstanz
betreffen könnten. 2. Rechtsstreitigkeiten: Informationen über
laufende oder vergangene Rechtsstreitigkeiten, die die
Eigentümergemeinschaft betreffen und potenziell finanzielle oder
rechtliche Risiken mit sich bringen könnten. 3.
Investitionsmaßnahmen über 5.000 €: Beschlüsse über größere
Investitionen oder geplante Maßnahmen (z.B. Modernisierungen,
größere Instandsetzungen), die mit erheblichen Kosten verbunden
sind. 4. Verwaltung und Rücklagen: Hinweise auf besondere
Beschlüsse zur Erhöhung oder Verwendung von Rücklagen oder
zusätzliche Umlagen, die die zukünftigen Erträge beeinflussen
könnten. 5. Sonstige Risiken: Weitere relevante Themen, die den
Wert oder die Rendite der Immobilie langfristig beeinflussen
könnten. Analysiere die Beschlusssammlung bitte anhand dieser
Kriterien und gib mir eine Empfehlung zur
Investitionsentscheidung