#45: Crash-Kurs Finanz-Blabla (Teil 2) - Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Muskelhypothek, Beleihungsauslauf

Wie versprochen: Diese Woche gibt es
Finanz-Vokabel-Nachschub.
Im zweiten Teil erklärt uns Stefanie, welche Nebenkosten auf euch
zukommen. Zudem reden wir über das Eigenkapital. Was zählt alles
dazu? Warum bekommt ihr einen besseren Zins, wenn ihr das Haus
eurer Eltern als Sicherheit angebt? Wann ist es sinnvoll, die
Altersvorsorge anzurechnen? Und warum fordert die Bank mehr
Eigenkapital von euch, wenn ihr euer Haus auf einem
Erbpacht-Grundstück baut?
Wir klären außerdem: Warum überschätzt man sich schnell bei der
Eigenleistung/Muskelhypothek? Warum kann die Bank euch zwingen,
euer Aktiendepot aufzulösen, bevor sie euch das Darlehen
auszahlt  (Stichwort: Eigenkapital vor Fremdkapital)? Und
warum macht jede Bank eine eigene Haushaltsrechnung?





Unsere Interviewpartnerin ist Stefanie Gorgosch. Sie ist
unabhängige Maklerin und leitet das Frankfurter Team von Formaxx.
Weitere Infos:


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Anregungen, Kritik, Themen-Wünsche? Ihr seid Bauherren und wollt
über eure Bauzeit erzählen? Ich freue mich über eure Mails
(⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠monika.laeufle@familyhome.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠) Musik:
Anton Dirnberger Chapters:


01:10 Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer (3,5-6,5 %)


02:35 Notarkosten (1,5 %) + Grundschuldeintrag (0,5 %)


03:43 Grundbuch? Was ist das?


03:58 Darf mein Nachbar über mein Grundstück fahren? Stichwort
Wegerecht


05:35 Erschließungskosten - gerade in neu erschlossenen Gebieten


05:47 Maklerkosten


06:47 Eigenkapital sollte mindestens für die Kaufnebenkosten
reichen


08:22 Was zählt alles als Eigenkapital? Nur das Geld auf dem
Konto?


11:41 Beleihungsauslauf – was bitte ist das?


12:33 Muskelhypothek/Eigenleistung


15:19 Vorsicht bei Erbpacht: Bank will mehr Eigenkapital


16:49 Erbpacht - Eigenkapital muss höher sein


17:17 Beleihungsauslauf


18:32 Haushaltsrechnung - macht jede Bank anders


23:07 Nießbrauch - Wohnrecht


26:38 Förderbank KfW


28:11 regionale Förderungen (Beispiel Hessen)


29:04 Zusammengefasst: Die wichtigsten Tipps